加载中…法拍房，现房、现证还便宜！但要注意不少问题
(2024-02-29 14:17:35)
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一直以来，不少购房者都喜欢购买法拍房。而前些年，在各地限购限售政策的制约下，因为法拍房就没有限制，受到很多炒房者的欢迎。后来，因为法拍房也被限购，众多的炒房者才无奈地离开。目前，由于各大城市的限购政策放开，法拍房又被炒房者注意上。只是，由于房地产市场不景气，炒房者大都已经不敢涉足房地产行业。
据统计，截至2023年年底，国内城市的法拍市场挂拍的各类法拍房源已经高达79.6万套，与2022年年底的58.3万套相比，增加21.3万套，增长幅度也高达36.7%。在法拍房中，现房在市场中逐渐占据了主导地位，成为越来越多人的选择。相比新房和二手房，法拍房的价格普遍较低，吸引了大量关注。
以河南省郑州市为例，2023年，共挂牌法拍住宅8059套，成交了1867套，成交率达到了23.2%，位列全国第三。据中指法拍数据库数据显示，郑州法拍市场的成交折价率为77.2%，成交金额高达22.1亿元。然而，从数据上看，郑州法拍市场在2023年的表现，还是相对收紧。
大家都知道，法拍房的价格普遍低于市场价30%左右。例如，鸿园玉兰园最近的一套法拍房，市场评估价为968万元，起拍价仅为677万元，相比市场价低了整整30%。另一处建业天筑的法拍房，市场评估价为1183万元，起拍价为947万元，相比市场价低了20%。
除了价格优势外，现房现证也是法拍房的一大优势。目前市面上的法拍房，大都是由经济纠纷问题产生，许多抵押在金融机构的房子，都是现房且附带现成的房产证。这意味着在购买法拍房时，你不仅可以获得价格优惠，还能确保房屋的现房状态和房产证的齐全。
由于期房烂尾的问题频发，现房逐渐成为房地产市场上的宠儿。而法拍房凭借其价格优势和现房现现房现证，价格亲民，法拍房的优势显而易见。购买期房，倒不如来了解法拍房。然而，法拍房并非毫无风险，其背后的隐患如同隐形的怪兽，令人望而生畏。但只要我们洞悉风险，有意规避，就能将风险牢牢控制。
首先，租约问题如同顽固的藤蔓，一旦缠上就难以摆脱。法律规定“买卖不破租赁”，遇到长期抵债租赁、长效租赁、无端冒出的租赁等情况，麻烦便会接踵而至。其次，债务问题如同一团乱麻，处理不当便会陷入困境。法拍房多因借贷纠纷而起，原房主背负着巨大的经济压力，房子也可能牵扯多重债务。因此，尽职调查至关重要，以免陷入后续的麻烦。
此外，抵押问题也需引起重视。在2016年前，房产可能存在土地证抵押的情况。一旦遇到有抵押的房子，应保持警惕，避免触碰雷区。资金风险同样不可小觑。法拍房要求在10个工作日内交齐房款，按揭购房者需提前确定下款进度，否则银行有权收回房子重新拍卖，缴纳的保证金也不会退回。因此，购房者需对资金风险有充分的认识和准备。
最后，税费问题也是不容忽视的一环。提前做好税费计算至关重要，契税、增值税、土地增值税、印花税等税费，最高能超过20%，都需要购房者承担。购房者在购买法拍房时务必对税费问题有充分的了解和准备。
只要小心谨慎，对于那些正在考虑购房的人来说，或许可以考虑从法拍房入手，以获得更实惠的价格和更安心的购房体验。
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