加载中…60城房贷利率进入“3时代”！若破3%，将会面临5大风险！
(2024-01-22 15:04:30)
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今天（2023年1月22日），知名财经媒体《财联社》发布了一条200字出头的简短消息：“1月60城首套房贷利率进入“3时代”，专家认为更多城市将不设首套利率下限”。
消息称，贝壳研究院的数据告诉我们，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，像春风拂面般轻轻地降低了2BP。而二套的平均利率则如同稳重的长者，与上月持平，为4.41%。在2024年1月中旬的曙光中，我们看到百城中有60城的首套房贷利率已经进入了令人欣喜的“3时代”。
然而，当我们抬头看向统计局公布的70城房价指数时，我们看到了冬日的寒霜。2023年12月，新建商品住宅价格环比下跌的城市如落叶般纷纷扬扬，有62个；同比下跌的城市则像是被秋风吹过的庄稼，有48个。二手商品住宅的价格，环比全部下跌，让人感受到了一丝寒意。有专家以独到的见解指出，按照利率管理的新规，当房价指数连续三个月同环比下跌时，利率可以不设下限。这意味着，更多的城市首套房按揭利率可以不设下限，如同春天的脚步渐近，为购房者带来了新的希望和期待。
但是，网上还有一篇文章这样说：“房贷利率一直在下降，若是跌破3%，至少55%的家庭会面临5个风险。”这5个风险分别是：风险一：房价或将上涨。随着房贷利率的下降，购房者的贷款成本得以降低，他们的还款压力也得以减轻。这如同在刺激剂的作用下，更多的人会跃跃欲试，踏入购房的行列。这无疑增加了房地产市场的需求。这对于那些尚未购房或想要换房的人来说，这不是个好消息。他们将面临更高的房价和更大的经济压力。特别是对于中低收入的家庭来说，房价的上涨可能会让他们望房兴叹，负担不起购房的费用，从而错失购房的机会。
风险二：存款利率将进一步降低。房贷利率的下调，如同对银行利润空间的压缩。为了维持自身的盈利水平，银行可能会采取降低存款利率的措施，以减少自身的成本。这无疑是对存款者的一次打击，因为他们的存款收益将减少，甚至可能低于通货膨胀的水平，导致存款的实际价值不断缩水。此外，存款利率的降低也会影响存款者的储蓄意愿，使得他们更倾向于消费或投资，从而增加了金融风险。
风险三：债券利率也会大大下降。房贷利率的下调还会对债券市场产生影响。通常，房贷利率与债券利率呈正相关关系，即当房贷利率下降时，债券利率也会随之下降。这是因为房贷利率和债券利率都反映了市场的资金成本，它们都受到同样的因素影响，如央行的货币政策、市场的供求关系和市场预期等。因此，当房贷利率下降时，债券利率也会随之下降。这对于债券购买者来说却是个坏消息，因为他们的债券收益将减少，甚至可能低于房贷利率的水平，使他们失去投资的吸引力。
风险四：员工福利缩水。房贷利率的下降，不仅影响购房者，还会悄无声息地侵蚀职员的福利。许多公司为员工提供住房公积金或住房补贴，旨在解决他们的住房问题。而这些福利的金额，与房贷利率息息相关。如同跷跷板，房贷利率上升，福利金额也随之升高；房贷利率下降，福利金额则相应降低。职员的收入因此减少，而住房支出或许并未减少，生活质量因此大打折扣。
风险五：银行客户大量流失。房贷利率下降对银行的影响也是不可小觑的。随着房贷利率的降低，银行的收入减少，成本增加，利润降低。为了弥补这一损失，银行可能会提高其他业务的收费或降低服务质量。对于银行而言，客户的流失意味着失去市场份额、竞争力，甚至可能陷入生存危机。
综上所述，房贷利率下降可能引发一系列风险，波及购房者、存款者、债券投资者、职员和银行等各方利益。但和55%的家庭，没有任何关系。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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