加载中…央行部署2024年楼市工作，以148字强调其重要性！
(2024-01-08 11:34:51)
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最近，中国人民银行专门召开了一次关于2024年的工作部署会议。在这次会议上，央行部署了2024年10大项工作，其中的一项，就是针对房地产市场的。对于房地产市场这项工作中，中国人民银行共用了148个字，再一次强调了房地产市场的重要性，以及未来的发展方向。
完全可以说，作为中央银行的中国人民银行，对于国内的房地产市场，和之前一样，予以了极大的重视和关注。有媒体通过深入分析、认真研究，从央行的这148个汉字中，看到了国家高层对于房地产市场的谨慎态度和殷切的期望。
首先，防范和化解金融风险，始终是国家坚守的底线。银行，作为金融风险的直接关切者，能够容忍一定程度的坏账，但对于系统性的金融风险，则是零容忍。现如今，为了满足各类房企合理的融资需求，央行特别强调防范金融风险。从根本上说，房地产行业的上下游产业链条众多，一旦楼市陷入低迷，交易量减少，其他行业也可能受到波及，产生连锁反应。此外，房贷首付比例仅为30%，一旦房价下跌超过这个比例，部分业主可能会选择弃房断供。因此，要化解金融风险，首先需要确保房价稳定，楼市交易活跃。
其次，银行应该始终坚持用市场化、法治化的手段来解决房企的债务问题。现在，央行有了新的提法，叫做先破后立。开发商所建的房屋关系到民生，而购房者往往倾注了全家财富。因此，必须确保房企能够完成所承诺的建筑项目。即使在极端情况下，项目无法继续进行，也应该寻找其他优质的房企接手，确保项目得以完成。但同时，不会容忍房企过高的杠杆率或违法行为。对于违法者，必须将依法严惩。法治化，就如同加在房企身上的一把锁，既保护了他们的权益，也对其他同行起到了震慑作用，从而避免类似恒大那样的事件，再一次发生。
再次，中国人民银行再一次启动了抵押补充贷款，第一笔的放款规模，就高达3500亿元。这一举措被业内视为对房地产行业的第3次重要支持。与以往不同的是，这次的支持将集中于城中村改造、保障房建设和应急配套设施等。这一策略不仅覆盖了类似棚改的项目，而且更加全面地考虑到了各种住房需求。
最近一段时间，大城市的房价虽然有所调整，但其绝对值仍然较高。单纯的城中村改造只能惠及原住户，无法满足外来人口的住房需求，包括医生、教师等工薪阶层。因此，为了解决这些群体的住房问题，政府需要建设更多的保障房。对于其他商品房业主而言，销售型保障房将实行封闭运行机制，不会对市场造成冲击。
最后，为了确保房地产市场的健康平稳发展，央行需加强对市场运行情况的监测分析。这是央行在历年的工作部署中，第一次提出来的。这充分体现了此项工作的重要性和迫切性。为了实现这一目标，央行需全面掌握房地产成交数据、价格变化等关键信息，并据此制定相关政策。在当前市场环境下，央行所采取的措施不仅不应抑制市场，反而应积极提振市场。针对个人和企业，央行可采取降低房贷利率、调整首套房和二套房政策等措施。
同时，中国人民银行需要与房地产业务主管部门（国家住建部）紧密合作，共同应对市场挑战。此举释放的信号十分明确，即央行将全力支持房地产市场的健康平稳发展。在此背景下，我们不禁要问，央行此次明确表示加入到2024年的房地产市场监测中，是否可以视为对之前工作的完善？答案显然是肯定的。央行此举旨在确保市场信息能够及时传递至监管层，从而促使后者及时采取措施，确保楼市的健康发展。
但是，不让房价降低，不提高普通民众的收入，数亿普通民众根本就买不起房子，房地产市场，怎么可能会健康平稳发展呢？不知道中国人民银行为什么不重视这个因素。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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