加载中…李嘉诚：手握2套房的家庭，注定有3个结果！
(2023-12-10 08:55:51)
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自2021年下半年开始，国内的房地产市场，就已经进入了调整周期。先是从三四线城市开始，商品房的销售面积和销售额开始下降，继而漫延到二线城市、新一线城市。现在，就连北上广深4个一线城市，也不能幸免。
根据有关部门的数据显示，今年1月至11月份，全国商品房的销售面积大约是12.12亿平方米，和去年同期相比，下降幅度为23.3%；全国商品房销售总额大约为11.86万亿元，和去年同期相比，下降幅度为26.6%。截至11月末，全国商品房待售面积约为5.52亿平方米，和去年同期相比，增长幅度为10.0%。与此同时，在11月份，国内100个重点城市二手住宅市场均价为每平方米15231元，环比下降了0.62%，和去年同期相比，下降了2.86%。至此，二手房市场均价已经连续9个月下滑。
早在2018年，亚洲首富李嘉诚就对媒体表示：未来5年，国内的房价，将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落。然而，当时正值国内房地产市场空前繁荣之际，李嘉诚的预言，并未引起社会各界的广泛关注。如今，国内的房地产市场进入调整趋势之中，炒房客被套牢，不少房企因前期盲目扩张、债台高筑而陷入债务危机和烂尾楼的困境。李嘉诚的预言，竟然成真了。
从上述数据可以看出，当前，国内房地产市场的成交量低迷，房价逐步下跌。当然，这对于只有一套房产的家庭来说，影响并不大，甚至没有什么影响。但对于手握2套房及以上的家庭来说，影响就比较大了。很多手握2套房的家庭，当年买房是为了资产保值增值的，是用来投资的。对于这些拥有两套房的家庭来说，未来注定会有3个结果。
第一种结果：会面临房价不断下跌的苦恼和担心。之前很多人都认为，将来房价即使下跌，一线城市中心地区的房价也不会下跌。但实际上现在一线城市中心城区的房价还是会下跌的。以上海为例，2021年，中心城区的“老破小”房价每平方米涨到10多万元，现在都已经跌到每平方米6万元至7万元了。所以，无论是大城市还是中小城市房价泡沫越大，被挤破的风险就越大。而那些手里拥有2套房的家庭，未来将面临房价不断下跌、资产持续缩水的苦恼。
第二种结果：遭遇房子难以变现的困境。未来，当房价持续下跌时，拥有2套房的业主将面临艰难抉择，抛售房子或许能及时止损。然而，如今各地的二手房市场供应过剩，特别是在一线城市实施“认房不认贷”政策后，二手房挂牌量激增。目前，北京的二手房挂牌量已经超过了15万套，而上海的二手房挂牌量，更是达到18万套以上。同时，受疫情影响，许多人的收入减少，购房需求受到抑制，商品房购买群体逐渐萎缩。因此，拥有2套房的家庭将面临房子难以变现的困境。
第三种结果：持房压力日益加重。经历三年疫情后，许多拥有2套房及以上的家庭感受到巨大的经济压力。一方面，他们的收入减少或失业，难以承受高额的房贷还款；另一方面，这些家庭每月的各种费用支出要比只有一套房的家庭多出不少，即使房子空关着也不能减免。比如物业费、维修基金等，这些费用每年都在上涨。因此，拥有2套房的家庭不仅要承受收入减少后的还贷压力，还要承担持有房产的各种费用支出，这种压力将会持续多年。
如果房地产市场不能转暖，拥有2套房子及以上的家庭，会更加麻烦。
注：1、图如侵权，告删。1、禁止抄袭。
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