加载中…央媒报道：房地产市场或将取消预售制度，取消公摊面积！
(2023-11-21 08:40:23)
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近日，中央媒体披露了两项可能对房地产市场产生深远影响的调整措施：取消期房销售模式和调整公摊面积的计价方式。这些举措如果实施，直接影响到广大消费者的切身利益以及宏观经济环境。
首先，取消商品房预售制度旨在降低房地产市场风险。商品房预售制允许开发商在建筑尚未完成之时便开始出售，加速资金回流，缓解开发商压力，但也埋下了风险隐患。虚假宣传、质量问题、一房多卖、工程延误甚至烂尾等问题，都会导致购房者权益受损。此外，商品房预售制度被认为助长了投机炒作行为，干扰了市场供需平衡。因此，取消该模式有望减少投机，并推动房地产市场回归理性。
其次，调整公摊面积的计价方式，有望改善楼盘公摊面积过大的问题。当前，一些楼盘的公摊面积过大，导致实际使用面积偏小，影响了购房者的实际居住体验。调整公摊面积的计价方式有望减少盲目扩大公摊面积的现象，提升购房者的居住品质。在目前的房地产实践中，按建筑总面积计算价格的方式引发了公摊面积的争议。公摊面积包含走廊、电梯井等共享空间，与居住无直接关系，但对价格有着不小的影响。
改革公摊面积计价方法可以增强价格透明度，促进行业竞争力提升。然而，这一改革也面临着挑战和不确定性。比如，在取消期房销售后如何保障新政过渡平稳，防止现有的项目受损；以及重新设计公摊面积收费标准，可能引起的各方利益冲突等问题，都需要仔细斟酌。
改革公摊面积计价方法，需要更合理的成本分配，这对行业竞争力的提升至关重要。但在实施过程中，也必须注意，要保障各方的利益，避免突如其来的影响。公摊面积的计价方式的改革，是房地产领域进步的一大步，但也需要谨慎对待不确定因素。综上所述，这些调整措施将有望影响房地产市场的发展走向，对购房者和开发商都将产生深远影响。希望相关部门能够平衡好各方利益，推动房地产市场健康有序发展。
针对房地产市场调整措施所带来的变化，政府部门应当密切监控房地产市场反应，灵活调节相关政策，确保政策变动顺畅落地，真正服务于稳定房地产市场、保护消费者权益和促进经济健康发展。在推行这些重要举措时，必须注重多方利益平衡和长效管理机制构建。只有这样，才能确保房地产市场环境持续向着更加合理、透明和稳定的方向演进。
同时，政府需要密切关注房地产市场的反应，及时做出调整，以应对市场变化。这样才能保障房地产市场稳定，保护消费者权益，促进经济健康发展。希望政府能够在调控房地产市场中找到平衡点，做出明智的决策，引导市场向更加合理和稳定的方向发展。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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