加载中…孟晓苏驳斥贺铿：现有房子，不是14亿人住不完！
(2023-10-04 09:17:19)
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前一阵子，国家统计局原副局长贺铿先生，公开发表了这样的言论：“现在，中国的房地产供应过剩，14亿人可能住不完”。贺铿的这个言论，引发了广泛关注。
这两天，在“凤凰湾区财经论坛”上，原国家房改课题组组长、原中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏先生（就是那个时常口出妄言，为搏眼球的大专家），对于贺铿的说法，进行了驳斥。孟晓苏先生说，贺铿先生曾向他询问，国内是否存在35亿套存量房的问题。孟晓苏反问贺铿道：“你当过国家统计局的副局长，还相信这个？全世界大约有75亿人口，大约有29亿个家庭。如果中国拥有35亿套存量房，那么全世界人民，每家每户可分到1.2套至1.4套房产，你能相信这个吗？”孟晓苏说，贺铿当时就默然无语。
孟晓苏的这个说法，让人怀疑。国家统计局是干什么的？虽然，中国的房产数据，为了保护房地产市场，实际上也是为了保护房地产开发商，从来没有公开公布过数字，但国家统计局不会一点也不知道。贺铿先生作为国家统计局的副局长，却找孟晓苏先生询问国内存量房的数据，实在有点让人想不通。何况，贺铿先生公布的数据是，国内现有的房子，14亿人住不完，和35亿套房子，也不是一个概念。
大家都知道，今年2月下旬，在以“全国自然灾害综合风险普查工作”情况为主题的新闻发布会上，有关部门的负责人公开了一组数据。他说，在过去3年里，由住房和城乡建设系统动员了260多万人参与的普查工作，获取了全国6.6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。这是官方首次披露我国到底有多少房子，那就是6.6亿栋。
按照这个数据，大家可以推算一下，假如城市商品住宅只有0.6亿栋，一栋楼居住40户人家，（实际上，现在绝大部分的高层建筑，一栋楼有296套房子。）可以居住24亿个家庭。一个家庭按3口人居住，可以供72亿人口居住。这样推算，贺铿先生所说的，现有的14亿人住不完，恐怕没有任何问题。
孟晓苏先生对此却偷换概念、移花接木。他说，实际上，中国大陆待售房屋面积为7.2亿平方米，其中住房面积占一半，即3亿多平方米，并非3亿套房屋。有些报道误将平方米看作房屋套数，而且更无法接受的是网络上的夸大数字达到了35亿套。这种网络炒作完全错误且缺乏根据。请注意，孟晓苏在这里偷换了概念，他说的是“待售”的房子，而不是“现存”的房子。现存的房子，包括上亿套的空置房。
空置房是已经盖好，但没有人居住的房子。国内的空置房数据，官方同样没有公布过。所以，有人说是1亿多套，还有人说是3.2亿套。我们简单来测算一下。不说什么“温州炒房团”、什么“太太炒房团”手里的房子，就是众多企业手里的房子，就不是一个小数目。前两年的数据，国内3700多家上市公司，就有1800多家公司在炒房。还有更多没有上市的公司，有多少在炒房？这些企业手中的房子有多少，又有谁知道？前几天，山东省济南市城投公司，就一下子拿出来1000多套房子，要出售。
即使这样，孟晓苏这样的大专家，却这样说，关于中国房子供应过剩的说法，我认为并不完全准确。确实，在一些特定地区，尤其是一线城市，房源相对较多，供应过剩的情况存在。但是我们不能将这种局势泛化到整个国家。中国是一个人口众多的国家，人口分布非常不均衡。一些发展相对滞后的地区，特别是中西部地区，缺乏高质量的住房供应（而不是没有房子）。同时，一线城市的房价过高，对于普通老百姓来说确实存在买不起房的问题。
孟晓苏说，中国房子供应过剩和老百姓买不起房的问题并非绝对存在，而是一个地区性、结构性的问题。这个问题的根本原因是供需不平衡。虽然中国房子供应相对充足，但需求却高度集中在一些热门城市。
好吧，孟晓苏说的都对！谁让人家是专家呢！
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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