加载中…房屋70年产权要取消？实行永久产权！
(2023-09-09 09:00:07)
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众所周知，房屋的70年产权，在全世界200多个国家和地区中，只有香港和中国大陆有这个奇葩的规定。香港的房子之所以有70年产权这个规定，是因为那个时候的香港，除本岛之外，包括新界在内的绝大部分土地，是十九世纪的英国政府，从大清皇帝那里租借的，期限是99年。租借到期，中国政府有可能会收回那些土地，所以，当时的港英政府，制定了房屋70年产权这个规定。
上个世纪九十年代，中国大陆的房地产刚刚起步，以中国房地产集团董事长孟晓苏先生为首的代表团，去香港取经，把香港霍英东先生发明的商品房预售制度、李嘉诚先生发明的公摊面积以及70年产权，这些对开发商来说百利无一害、对购房者来说百害无一利的玩意儿，一股脑地照搬到内地。
本周三，也就是9月6日，实际上著名的新闻媒体——路透社，突然爆料说，中国大陆或将取消房屋产权的70年限制，并改为永久产权，这一消息迅速引发了广泛关注和热议。紧接着，港股中的大陆房地产股票纷纷暴涨，涨幅高达50%，连恒大地产也瞬间上涨了30%。市场对此高度关注，这次大幅上涨表明了市场对于这一政策变化的积极预期。这一潜在政策变化对于中国的房地产市场和整个经济都有可能产生深远影响。
那么，为什么政府会考虑取消70年产权呢？这可能是为了为未来可能出台的房产税政策做准备。房产税是一种常见的财政政策工具，旨在调控房地产市场、促进公平纳税，以及为政府提供财政收入。目前，大陆尚未实施全面的房产税，但已经开始在一些城市试点。如果政府计划引入更广泛的房产税制度，取消70年产权限制可能是一项重要的举措。
房子的永久产权，将意味着房地产所有者需要承担更长期的财产税责任，这将为政府提供更稳定的财政收入来源。此外，这一政策变化，还可能有助于打击土地储备浪费的问题，因为一些地方政府可能将土地出售给开发商，但开发商并未按规定时间内完成开发，导致土地浪费。取消70年产权限制后，开发商可能会面临更紧迫的开发压力，从而减少土地浪费的情况。
取消70年产权限制并引入房产税政策可能会带来一系列潜在利益。首先，政府可以获得稳定的财政收入，有助于改善公共服务和基础设施。其次，这一政策可能有助于降低房地产市场的投机性购房行为，减缓房价上涨速度，提高市场的稳定性。此外，对于那些希望长期居住的购房者来说，永久产权将提供更大的安全感，鼓励他们投资于房产市场。
取消70年产权限制并引入房产税政策，将有助于政府增加财政收入，改善公共服务和基础设施。同时，通过减少投机性购房行为，可以降低房价上涨速度，提高市场的稳定性。对于那些希望长期居住的购房者来说，永久产权将提供更大的安全感，鼓励他们投资于房地产市场。
总而言之，取消70年产权可能是为了配合未来的房产税政策，提供更稳定的财政收入来源，并减少土地浪费问题。政府的考虑也是为了更好地调控房地产市场，促进公平纳税，以及实现可持续发展的目标。
当然，取消70年产权限制，也可能伴随着一些潜在风险和挑战。首先，这一政策变化可能会引发一轮购房热潮，因为人们可能会感到迫切需要，在政策变化之前购买房产以确保永久产权。这可能导致房价短期内快速上涨，增加了住房的购买难度。
另一个潜在的问题是如何确定合理的财产税。高额的财产税，可能对购房者和房地产开发商造成负担，而低额的财产税可能无法提供足够的财政收入。因此，政府需要仔细权衡税率，以平衡财政需求和市场稳定性。此外，取消70年产权限制还需要涉及法律和合同方面的变化，以确保现有产权持有者的权益得到保护。这可能需要耗费相当长的时间来处理。
有人说，取消房屋70年产权，是为了救市、为了收税，并不是为消费者着想。是不是这样，大家去琢磨吧。
注：图如侵权，告删。
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