加载中…认房不认贷新政实施后，楼市出现了3个“异象”！
(2023-09-07 14:50:25)
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最近几天，国内房地产市场上的大事，就是“认房不认贷”正常的推广。北京、上海、广州、深圳四大一线城市先后实施该项政策。国内其他二三四线城市，也都相继落实。新政以后，国内房地产市场，一夜之间出现了3个“异象”，后面还有多少“异象”出现，现在还说不好。但房地产市场的变化，是显而易见的。
第一个“异象”，就是开发商抢跑。那些开发商们，一听到市场大招放出来，按理说他们应该开始捂盘惜售，先收回折扣，然后涨价。但是这次不一样，这些开发商们竟然选择了抢跑！据媒体报道，之前有消息说北京市场在执行新政后，售楼处晚上都不打烊，还有传言说有些开发商要收回折扣并涨价。但是经过中国证券报的记者核实，这些居然都是假消息！另外，还有很多人在朋友圈转发“调涨5%”之类的信息，结果经过售楼处的证实，原来92折的折扣还是一样，更别说是涨价了。
从媒体报道的总体情况来看，四大一线城市里，除了北京和上海的市场有个别楼盘售楼处特别火爆之外，其他楼盘还是在卖力促销。因为，现在开发商手里的新房库存压力，普遍都很大。也就是说，现在开发商借着涨价、收回折扣这些虚幻的噱头，其实就是在抓紧时间出货，赶紧回笼资金。业内人士认为，，“认房不认贷”这个政策，根本不足以扭转房地产市场的供求关系。
事实也是如此，根据统计数据显示，从2021年初到现在，已经有超过30家大型房企债务暴雷了。因此，房地产开发商不可能因为市场释放了一些购房需求，就忙着收回折扣、涨价，因为这些销售额对他们巨额的债务来说，不过是杯水车薪。对大多数房企来说，现在最现实的做法是借机跑量，希望能渡过债务危机。
第二个怪“异象”，冷盘还是纹丝不动。如果说一些热盘来访和成交量骤然增加的话，按照以往的经验，其他冷盘也应该有所反应。但是事实上并不是这样。据媒体的报道，广州作为第一个执行“认房不认贷”政策的一线城市，除了天河区个别项目来访人数略有增加外，其他区如增城、黄埔都非常冷清。有媒体记者蹲守的一些售楼部观察，1个小时都没见到一个来访客户。
北京、上海市场对新政的反应要敏锐一些，但也仅仅限于几个热盘而已。大部分楼盘、冷盘仍然比较冷，和之前根本就没有什么区别。而且根据媒体记者的跑盘观察，北京上海的二手房挂牌量，出现了明显增加趋势，像北京市场，最近两个月增加了1万多套的挂牌量，不排除有业主借新政出货。
第三个“异象”，是二三四线的买房者都超级冷静。之前，全国实行“认房认贷”政策的城市才不到20个，但是截至9月5日，已经有好几大城市，包括一线和强二线城市都取消了“认房认贷”，改为“认房不认贷”。其他那些等级低一些的城市，就算想取消也翻不起什么大浪了。虽然一线城市有些局部的楼盘来访量和成交量都有所波动，但是其他城市基本都没什么反应，就好像这事跟他们无关一样。
所以，现在二三四线城市的楼市还是一如既往地平静，那些房产中介和开发商销售的朋友圈狂欢也很快就结束了。他们也知道，光靠喊是没用的，大家兜里的钱没有一线城市的居民多，就业资源也不如人家，所以就算喊破喉咙也没人理。
其实，这些“异象”的出现，并不突然，因为房地产资本市场最有发言权，毕竟那是万千股民用真金白银在投票。和以前每次大力刺激楼市，资本市场就会给以回报不同，这次房地产开发板块在政策最密集、力度最大的近一个月里，竟然整体下跌了2.79%，尤其是在四大一线城市祭出“认房不认贷”这个超级大招后的一周，下跌幅度竟然达到了2.11个百分点，差不多贡献了近一个月跌幅的75%，真是前所未见啊！
看来，指望“认房不认贷”拯救楼市，是没有什么希望的。
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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