加载中…要发50亿元债券！央企招商蛇口负债已近5500亿元！
(2022-10-25 10:33:22)
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昨天（2022年10月24日），招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，对外宣称，该公司计划在本周五，也就是2022年10月28日，公开发行规模不超过50亿元（包括50亿元）的公司债券，这是该公司2022年第3期的公司债券，主要是面向的是专业投资者。
招商蛇口在公告中说，此次公开发行的公司债券，共有两个品种，一个是5年期固定利率，询价区间在3.1%至3.4%；另外一个是3年期固定利率，询价区间在2.4%至3.4%。此次公开发行的两个品种的债券，可以互相转换，且没有任何限制。询价结束后，发行人招商蛇口与主承销商将会根据意向投资者的询价情况，制定该债券的票面利率。
在国内房地产市场持续低迷的状态下，能够公开发行公司债券的民营房地产开发商，已经寥寥无几。所以，民营开发商资金才十分紧张，那么多的民营开发商最后资金链断裂，无奈暴雷。央企和国企的开发商，不仅可以从银行和金融机构获得贷款和融资，还能在资本市场公开发行债券。实在不行，还有可能由政府直接注资。所以，央企和国企开发商，至少是在现阶段，基本上没有暴雷的风险。
尽管没有暴雷的风险，但是，像招商蛇口这样的央企，也有资金紧张的时候。不然，也就没有必要，发行什么公司债券了。根据招商蛇口2022年上半年的财务报告，至2022年6月30日，该公司的负债总额大约是5492亿元，资产负债率为69.28%。和2021年底，增加了1.6%。该公司一年内到期的债务是317亿元。
和国内其他大大小小的房地产开发商一样，招商蛇口在今年上半年的销售额，也在下降，且下降幅度不小。2022年前六个月，招商蛇口完成的合同销售额是1188.3亿元，和2021年上半年相比，下降的幅度是32.9%；完成的销售面积是487.5万平米，和2021年上半年相比，下降的幅度是36.7%。
据了解，在2022年，招商蛇口的销售目标，是3300亿元。这也是国内为数不多的，没有下调销售目标的房地产开发商之一。但是，招商蛇口今年上半年的六个月，只完成了1188.3亿元的销售额，下半年的六个月，要完成2111.7亿元的销售额，恐怕比登天都难。按照这种情况，在2022年全年，招商蛇口恐怕连实现2500万元的销售额，都有很大的难度。
销售额下降，资金回笼就没有办法不减少。何况，在今年上半年，招商蛇口还在全国各地，购买了27宗土地，购买土地款就支出了1000亿元左右。在这种情况下，招商蛇口还“积极助力出险房企的纾困，履行央企的责任担当”。在今年4月2日，招商蛇口与长城资产管理公司、深圳佳兆业地产集团签署了战略合作协议，帮助已经暴雷的深圳佳兆业集团，走出困境。2022年8月31日，招商蛇口又与暴雷的广州富力地产集团签署了战略合作协议，助力富力地产就华南区域的城市更新项目。
由此可见，招商蛇口作为央企，还是有一定的责任和担当的。这样做，也会获取自身的利益。但是，这同样会让资金捉襟见肘，出现资金紧张的状况，就不可避免。所以，招商蛇口才不得不发行公司债券。在当前国内房地产市场哀鸿一片的情况下，发行境外美元债券，哪怕就是招商蛇口这样的央企，也没有可能。所以，招商蛇口只能发行境内人民币债券。好在，这次招商蛇口发行的对象是专业投资者，而不是割散户的韭菜。
按照现在的情况来看，招商蛇口这次计划发行的50亿元的公司债券，风险不大，毕竟，它是央企。但是，几年以后，情况如何，谁也说不准。当然，专业投资者，心里都有数。但还是想说一句，投资有风险，入市要谨慎。
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