加载中…万达商管：债券大跌，负债高达3000亿元！
(2022-10-23 20:24:02)
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房产 |
万达商管：债券大跌，负债高达3000亿元！
本周四（2022年10月20日），万达商管公司的境内外美元债券和人民币债券，都出现了明显的下跌现象，让人诧异。不知道万达商管公司，到底出现了什么情况。
先来看看万达商管的海外美元债券。一笔在2024年1月份到期、利率为7.25%的债券，每1美元下跌了4.2美分，创下了从2022年2月以来的最大的下跌幅度。当天，这笔美元债券每1美元的价格，已经跌到了55.3美分。另外一笔在2023年7月份到期、利率为6.875%的债券，也在当天下跌了1.1美分，这笔美元债券由于距离兑付时间不到10个月，相比上只债券的情况稍好，下跌到68.2美分。
我们再来看看万达商管的国内人民币债券情况。万达商管公司在2020年发行的“20大连万达MTN002”人民币债券，也出现了明显的下跌。与此同时，大连万达商管公司也是在2020年发行的“20万达01”人民币债券，同样下跌了不小的幅度。
据有关机构的不完全统计，截至2022年10月，万达商管公司存续的美元债券，还有3只，存续本金的规模为14亿美元（折合成人民币大约是100亿元）。一笔美元债券的到期日期是2022年12月5日，另外一笔到期的日期是2023年7月23日。两只美元债券的本金是8亿美元（折合成人民币大约是57.95亿元）。万达商管公司的境内人民币债券，截止到今年10月，还有13只，本金规模高达240.5亿元。其中，在一年内到期的债券，共计有91.33亿元。由此可见，万达商管公司，在短期内，面临着较大的集中兑付压力。
根据万达商管公司的财务报告，截至2022年6月30日，该公司的资产总额是5921.23亿元，负债总额是3007.16亿元。净资产是2914.08亿元，资产负债率是50.79%。万达商管公司的非流动负债是2327.32亿元，有息负债合计有1147.74亿元，其中的大部分，是长期负债。万达商管公司的流动负债是679.84亿元，其中一年内到期流动负债，也就是短期负债是250.52亿元。
与此同时，万达商管公司在近年来，筹资性的现金流一直处在净流出状态。2021年，万达商管公司的筹资性现金流是负112.69亿元；2022年上半年，万达商管公司的筹资性现金流，又是负83.86亿元。可以这样说。万达商管公司的外部融资渠道，很不通畅，该公司面临的再融资压力，不是一般地大。
万达商管的全称为，万达商业管理集团股份有限公司，成立于2002年9月，总部设在北京。该公司是大连万达集团的核心子公司之一，也是国内最大的全国性连锁商业经营管理企业。目前，该公司的商业管理团队人数，将近30000人。早期，万达商管公司主要负责经营管理万达商业地产公司开发的大型商业购物中心、住宅、公寓以及写字楼等多种类型物业项目。今年以来，又开始经营其他房地产开发商的房地产项目。
万达商管公司的控股股东是大连万达集团以及大连万达集团的创始人兼董事长王健林先生。大连万达集团持有万达商管公司的股份是44.31%；大连万达集团创始人兼董事长王健林先生持有万达商管公司8.94%的股份。二者合计持股比例是53.25%，是大连万达商管公司的实际控制人。万达商管公司“是全球规模领先的商业物业持有及管理运营企业，也是万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台”。
最近一年多，国内房地产行业持续萎靡不振，但万达商管作为大连万达集团的轻资产团队，却频频出手，先后接管了五家奥克斯广场的运营，并在今年的3月和4月，先后收购了鑫苑置业公司和河南建业集团的物业项目，还与海尔智家达成了战略合作。
可能就是因为这些，万达商管公司的资金，才开始紧张的吧。万达商管的负债高企，加上资金紧张，可能就是该公司债券大跌的原因。
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