鑫苑置业的全名，是鑫苑（中国）置业有限公司，公司总部位于首都北京。1997年，鑫苑置业在河南省郑州市成立，当时的名字是“河南鑫苑置业有限公司”。创始人兼老板是山西人张勇先生。张勇先生之所以在郑州创业，是因为他是在郑州读的大学。和很多大学毕业生一样，在大学毕业后，张勇没有回山西老家，而是留在了郑州。
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鑫苑置业开发的第一个楼盘，是在2002年。那是位于郑州市金水区东风渠旁边的“鑫苑名家”。“鑫苑名家”是一个高档小区，所建的房子都是洋房和叠拼别墅。二十年前，“鑫苑名家”一炮而红，房子几乎被一抢而空。而小区门前的那条马路，还被郑州市有关部门命名为“鑫苑路”。凭借着“鑫苑名家”，鑫苑置业应了那句话：出道即是巅峰。
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2004年，按照销售额排名，鑫苑置业位居郑州市房地产开发企业的第一名。现在的“河南王”建业地产、正商地产等大佬，统统都在鑫苑置业之下。从2004年到2006年，连续三年，鑫苑置业都稳坐郑州市房地产开发企业的榜首。还是入选国内房地产100强企业里，唯一来自河南省的房地产开发商。
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2006年8月，大名鼎鼎的河南鑫苑置业有限公司，与美国的两家投资公司 EI
中国公司、蓝山中国公司进行全面合作，成立了外商独资企业——鑫苑（中国）置业有限公司。2007年“五一国际劳动节”，当时的国家领导人到郑州视察，专门抽时间到“鑫苑名家”小区来。这对鑫苑置业来说，是极大的荣誉。2007年12月12日，鑫苑（中国）置业有限公司在美国纽约证券交易所成功上市，成为国内第一家也是唯一一家，在美国纽约证券交易所上市的中国大陆的房地产开发企业。被誉为“第一美股房企”。
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那时的鑫苑置业，可谓是风光无限啊！鑫苑置业陆续成立了山东分公司、安徽分公司、苏州分公司，开始开拓河南省以外的市场。2008
年，鑫苑置业干脆把公司的总部，由郑州迁到北京，同时宣布进军全国市场。紧接着，鑫苑置业就先后进军了北京、上海、成都、西安、济南、长沙、合肥、苏州、三亚、徐州等城市的房地产市场。
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鑫苑置业也因此获得了不少荣誉。在2005年，鑫苑置业荣获了“河南省最佳雇主企业”的荣誉称号、2006年，再次获得这一荣誉。2007年，鑫苑置业荣获“中国房地产百强企业百强之星”称号。2008年，鑫苑置业又荣获“中国房地产百强企业成长性”前10名。用鑫苑置业的话说，这些荣誉的获得，充分彰显了鑫苑（中国）在国内房地产行业的地位。
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2008年之后，鑫苑置业就开始走上了下坡路。在其他房地产开发企业抓住国内房地产市场持续火爆，快速崛起的情况下，鑫苑置业却没落下去。在河南省，建业地产、正商地产等企业，早把鑫苑置业远远地甩到身后。在国内，鑫苑置业的地位和名声，也都在持续下降。
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但是，在房地产市场不景气的情况下，鑫苑置业却是和其他房地产开发企业一样，陷入了谷底。上周二，也就是7月19日，鑫苑置业终于公开宣布暴雷。根据鑫苑置业发布的公告，该公司有一笔本息规模为5.453亿美元（折合成人民币为36.8亿元）的境外美元债券，已经在上个月的29日到期，直到公告发布日，已经逾期了20天，但由于资金链断裂，鑫苑置业无力全部兑付。
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实际上，鑫苑置业的问题，早就露出了苗头。譬如，2021年的年度财务报告，在今年的3月31日，就应该公开发布，但直到现在，鑫苑置业也还没有发布出来。而2020年度的财务报告，鑫苑置业是在今年3月份才发布出来，差一点触发退市条款。与此同时，国际评级机构惠誉，已经把鑫苑置业的评级，下调到了CC级。这说明，以后鑫苑置业再想发债券融资，几无可能。
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鑫苑置业的楼盘，很多都在停工状态。位于郑州的鑫苑名家、鑫苑国际名城等项目，业主们已经宣布集体断贷。今年5月31日和6月9日，鑫苑置业又分别被珠海市中级人民法院、郑州市高新区人民法院，列入被执行人的行列，执行的标的为5.07亿元。在此之前，鑫苑置业还有4次被法院列为被执行人，被执行的标的为6.2亿元。
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看来，陷入困境的鑫苑置业，当初有多风光，现在就有多狼狈啊！
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(2022-07-26 10:35:56) 
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