最近几天，佳兆业又有了新的麻烦。在安徽省合肥市新站高新技术产业开发区辖区内，一块价值23.01亿元的土地，将被当地有关部门收回。原因也很简单，佳兆业因为资金紧张，没有钱缴纳全部的土地出让金。
大家都知道，2020年，沈阳市高新区管委会土地管理局，因为上海绿地控股拖欠了他们11年的土地出让金，且拒不缴纳，而不得不把绿地控股告上法庭。不知道是绿地控股更牛逼，还是沈阳市开发区政府太软弱，反正，沈阳市没有像合肥市那样，直接收回土地。看来，佳兆业不是上海绿地控股，安徽合肥也不是辽宁沈阳。
佳兆业购买的这块土地，是在2021年6月，在集中供地的现场，通过激烈的竞价，打败了包括碧桂园、万科、保利、中海等房地产企业里的巨无霸等另外13家房地产大鳄，而好不容易才竞拍成功的。当时，经过很多轮的竞价，碧桂园、保利、中海和另外的开发商都退出了竞争，唯有万科和佳兆业在互不相让，竞价激烈。最后，佳兆业打败万科，顺利地拿下了这宗土地。
2022年3月初，有位多管闲事的网友，在合肥市新站高新区政府网站上，询问佳兆业购买的这块土地的情况，他说，目前，新站高新区少荃湖小学旁边的佳兆业，已经烂尾。请问，该地块，政府打算怎么处理？这个优质的地块烂尾，极大影响了该片区的发展。佳兆业这块200亩的土地楼盘烂尾，属于严重的资源浪费。当时，合肥市有关部门是这样回复的：佳兆业已经缴纳了一部分土地出让金，还有一部分尚未缴纳。合肥市自然和规划局已经向佳兆业发出催交函，新站高新区管委会也在催促佳兆业尽快交齐土地出让金，好早日开工建设。
两个多月过去了，不知道是否还是那个网友，再次向合肥市有关部门咨询这个土地的进展情况，这次，得到了合肥市有关部门这样的答复：佳兆业公司购买的那块土地，因为没有交纳完全部的土地出让金，工地一直未复工，现在，新站高新区管委会正在向合肥市自然和规划局发文，要求收回这块土地。之后的情况，新站高新区管委会将会积极跟进。
由此可见，如果不出大的意外，佳兆业在合肥的这块200亩的土地，将会被政府有关部门收回。当然，佳兆业缴纳的土地出让金部分，也可能被退回给他们。但佳兆业由此被有关部门处罚，可能性也很大。按照惯例，参加竞拍成功的开发商，如果不购买那块土地，几千万甚至上亿的保证金，就会被没收。
据了解，佳兆业购买这块地，金额是23.01亿元，溢价率29.12%。折合成住宅楼的楼面价格，每平方米是9200元。如果除掉20%的配建，可对外销售的部分，只有210000平方米，这时的楼面价格，每平方米是10851元。眼下，附近的“当代·MOMA未来城”的二手房，挂牌价格，每平方米大约是11000元。显而易见，佳兆业这块地，就是建好房子，全部卖出去，也基本上不会有什么利润。
在竞买这块土地之前，在2020年10月，佳兆业公司在合肥市滨湖区，曾经以29.75%的溢价率，以及42%的自持面积，竞拍到一块土地，购买的价格是11.5亿。按照42%的自持面积，滨湖地块可售面积的楼面价格，每平方米是26340元。而当时周边的新楼盘“华润·昆仑御”的销售价格，每平方米是24000元。由此可知，佳兆业滨湖地块，赚钱的可能性也不大。在不到一年的时间内，佳兆业在合肥两次高调在公开拍卖会上购买的土地，都不大可能盈利。
不赚钱还要花大价钱买地，据说是为了让佳兆业老板郭英成的儿子郭晓群“练手”。显然，这个“练手”的成本不低。在竞拍者两块土地前后，郭晓群是佳兆业集团的执行董事、佳兆业集团的联席总裁、兼任上海区域公司的主席。而佳兆业合肥公司，归属于佳兆业上海区域公司管理。
众所周知，佳兆业已经暴雷，也在前几天央行的纾困房地产开发企业的名单中。这次合肥要没收其土地，看样子，佳兆业的麻烦不小。注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。
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(2022-05-23 22:13:56) 