25年前的1997年5月18日，一家名叫“河南鑫苑置业有限公司”的房地产公司，在河南郑州悄然成立，开始了他们在房地产行业辉煌而艰难的历程。
“河南鑫苑置业有限公司”的创始人，叫张勇。张勇既不是郑州人，也不是河南人，而是山西平遥人，出生于1963年。1982年，张勇高中毕业后，考入郑州走读大学（1985年，郑州走读大学更名为中州大学，2016年，又更名为郑州工程技术学院）工民建专业。1985年，张勇先生大学毕业，他没有回山西老家，而是留在郑州发展。张勇先生在城建公司工作了7年，经常在建筑工地摸爬滚打。1992年，张勇用借来的钱，组建了一个建筑施工队，成为了包工头。在赚取了人生的第一桶金之后，1997年，张勇先生创办了“河南鑫苑置业有限公司”，正式进入房地产行业。
2005年，张勇先生获得了清华大学高级工商管理硕士学位，这个时候的鑫苑置业，已经登上了顶峰。在郑州，鑫苑置业一度超越了河南建业、河南正商等本土开发商，排在第一位。后来，张勇先生又继续深造，获取了金融学博士学位，职称是高级工程师。他还出版过《张勇文集》以及《个人价值与组织价值实现模型》、《汲取传统文化的精华，正确处理市场经济中的各种关系》专业书籍。据说，张勇先生温文尔雅，勤奋低调。由此可见，和那些出身农村、文化水平不高的暴发户不一样，鑫苑置业的老板张勇先生，是位儒商。
张勇先生创立鑫苑置业之后，不走寻常路，制定的发展策略是：以销定产；运营方式是：不囤地、不捂盘、零库存；操盘模式是：快拿地、快建设、快销售。就是这样的运作模式，让鑫苑置业步入快速发展阶段。2003年，鑫苑置业开发的鑫苑名家，一举奠定了鑫苑置业在郑州房地产行业的江湖地位。2004年，鑫苑置业的销售额，在郑州排名第一。此后，连续3年，鑫苑置业都排在郑州房地产开发商第一位，并成为河南房地产开发商唯一入选国内房地产100强的企业。
2007年的五一节，国家领导到郑州视察，来到鑫苑名家小区。鑫苑置业，也由此名声大噪。当年的12月12日，鑫苑置业成功登陆美国纽约证券交易所，成为国内第一，也是唯一一家在美国纽交所上市的中国房企。2008年，鑫苑置业觉得，小小的郑州已经无法容纳不下他们的规模和野心，果断地把公司总部，迁到了首都北京，开始进军全国市场。
让人没有想到的是，此后的鑫苑置业，却开始走下坡路。销售业绩被河南建业和河南正商甩开，鑫苑置业坑害购房者的情况，却越来越多，几乎成为了人们认为的奸商。霸王条款、延期交房、偷工减料、房子质量低劣、屡屡被业主屡屡维权等。更为恶劣的是，鑫苑置业居然雇佣社会上的闲散人员（不少人怀疑他们和黑社会分子勾搭），对于维权的业主，大打出手。
在郑州，从鑫苑中央花园开始，到此后的鑫苑景园、鑫苑逸品香山、再到鑫苑世纪东城，鑫苑的楼盘一个差似一个。位于郑州东区的世纪东城，开盘销售时，对外吹嘘的是“欧洲皇家园林”，业主收房时发现，居然和经济适用房没有区别。当年，郑州鑫苑名城一期交房时，条幅上，是欢迎业主回家；门前站着一排全副武装、手持盾牌、严阵以待的保安，如临大敌。仿佛业主不是来收房，而是来抢房一样。郑州的鑫苑国际新城，鑫苑名城，鑫苑德润珺园，郑西鑫苑名家等楼盘，几乎无一例外地都被业主维权抗议。
鑫苑置业的楼盘，不仅是郑州不行，哪都不行。四川成都的鑫苑鑫都汇，业主编成了顺口溜：“入户门口消火栓，过道墙面不贴砖，木质防火门低端，电梯品牌不说穿，结构板面凿线槽，构柱顶端灰不满，景观回填无虑水，滚砖走位吊炸天，销售合同存猫腻，虚假宣传业主骗，鑫苑天府第一盘，实际不如安置房。”山东济南的鑫苑名家，花园洋房没花园，还漏水；外墙保温层被风吹走。江苏徐州的鑫苑景城因房屋质量问题，业主拉横幅维权。江苏苏州的鑫苑鑫城，因房屋质量低劣，被业主游行维权。等等等等，不胜枚举。
有人说，鑫苑置业，已经回不到过去，是不是还有未来，也很难说。
注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。
加载中…
(2022-04-19 19:09:07) 