7月19日，广州市政府发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

其最大的看点是：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

一石激起千层浪，房地产多头、空头纷纷出动。

有网友总结了多头派的几大观点：

1.利率下行。利率下行会让资产估值提升，所以对房价利好。

2.利率上行。利率提高，让地产商开发成本上升，进而对房价利好。

3.政府放开地产监管。政府放开，那房地产交易活跃，提供更多购买力，对房价利好。

4.政府收紧地产监管。政府收紧，那地产卖盘变少，大家捂盘惜售，所以对房价利好。

5.学区房买房和租房有区别。租售有区别，那租房的人就得不到上学的权利，所以对房价利好。

6.学区房买房和租房没区别。房租会上涨，所以会提高租金回报率，进一步会推动房价上行，所以对房价利好。

房价这事儿各有各的看法，在此不做过多争论，但有一点是可以肯定的，这对住房租赁市场绝对是大利好。

从政策面来讲：

1、去年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出支持租赁住房建设；

2、去年12月中央经济工作会议也提出要大力发展住房租赁市场；

3、今年相关政策已进入落地期，北京、上海、深圳、广东、江苏等地都已出台相关政策或措施；

4、值得关注的是，此次联合发文的九部委中，中国证监会赫然在列，由此可以推断，住房租赁产业将获资本市场支持。

从行业发展来讲，存量房时代已经到来。

根据链家研究院报告，2016年中国住房租赁市场约在1.1万亿元；预计2020年和2025年将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

在政策面和行业基本面双向利好的情况下，可以预见的是，A股住房租赁概念也大有空间！

核心标的如下：

1、国创高新（002377）

38亿收购深圳云房100%股权的重组方案获得证监会审核通过，有望成中国资本市场房地产服务第一股。

深圳云房是一家以o2o模式为核心的房地产中介服务提供商，旗下拥有Q房网。

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2、联络互动（002280）

拥有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。

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3、三五六网（300295）

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4、世联行（002285）

专注房地产服务23年，旗下房联宝已进入全国105个城市，超过1000个项目，联接了全国700余个开发商，逾5万个中介门店，50余万经纪人；此外，还有长租公寓建设项目。

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5、昆百大A（000560）

65亿元并购我爱我家。

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6、明牌珠宝（002574）

拥有苏州好屋100%股权。

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此外，绿地控股、新华传媒、华鑫股份、三湘印象也均涉及房地产中介类业务，可适当关注。

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