被投资者期待了一周的政治局会议，终于在今天（4月30日）召开。傍晚，新华社的会议通稿公布，里面有一句话关于房地产的话，引起了广泛的猜测：

“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”

以前，我们耳熟能详是，“建立房地产调控的长效机制”。虽然“建立房地产健康发展的长效机制”也偶尔被人提及，但在这样高层次的会议上明确提出来，很少见，也很令人遐想。

中央会怎么建立“房地产健康发展的长效机制”？目前尚不清楚，但我们可以猜测一下，估计大概有以下内容。

第一，是逐步将以前设立的“枷锁”撤除。这些“枷锁”是在房地产火爆，楼市上涨压力大的时候设立的，比如限购、限贷，除了一线城市都会取消。此外，股市上还有对房地产行业的歧视政策，比如限制房地产企业借壳上市，限制再融资，基本上不允许IPO等等。还有发行债券的权利，在银行贷款时获得平等对待的权利等等。

第二，是给予税收或者地价方面的优惠。比如地价缴纳方式，各个环节的税收减免等等。以前明显偏高、偏严苛的税率，可能会降低。

如果说以后两条是“完善市场环境”，那么第三条则是“盘活存量”。存量是什么？当然是库存的房子，积压待开发的楼盘、土地等等。比如有些地块，开发商已经缴纳了地价，但明显失去了市场前景，这时候政府应该允许退地，而且条件要降低。积压的房子，政府要想办法在合理的范围内帮助减库存，比如用来安置棚改户，做廉租房、安居房。有些地块，要允许降低容积率，或者改变功能。这方面政策，有的已经出台了。

当然，如果政府能对真正的刚需族（首套房购买者），给予财政、利率上的补贴，那就更好了。因为受益面可以更广。

我早就预言过，股市活了，政府救楼市会有新举措。虽然房地产出现了拐点，但仍然是中国第一大产业，在保增长的背景下，政府肯定会像救亲儿子一样救楼市。至于管多大用，那是另外一回事！