近日，中国社会科学院发布了《社会蓝皮书：2015年中国社会形势分析与预测》。在这本书中，一篇研究报告明显拾了“网络红人”马佳佳的牙慧：声称更看重个人价值的90后大学毕业生可能会成为“不买房一代”。

社科院里混的毕竟都是顶着专家、学者头衔的中老年人，他们的推导过程不能也学马佳佳“跟着感觉走”。所以，他们访问了全国12所高校的4110名大学生，其中在校90后大学生2730人，已毕业或走入职场的90后大学生1380人。

调查发现，只有1/3接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”的观点。所以，结论就这样被推导出来了。

其实，跟这些年轻人谈房子，如同跟小学生谈理想一样，如梦幻泡影如露亦如电。这些肤浅的答案，很快就会被生活蒸发，连点痕迹都不会留下。如果你在10年前采访80后大学生，他们保准也会这样说，但如今他们是房奴的主力军。

中国目前的城市化率只有53.7%左右，相当一大批农村人口将在未来20年里变成城市人口。而且，由于中国城镇化是高度不均衡的，即便是进入了三四五线城市，从爷爷那一代就不是农民的新生代们，还面临着“大城市化”的问题。

也就是说，由于中国公共资源分配的高度不均衡性，“有权力的城市”，比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市等，在未来相当长的时间里仍然更具吸引力。目前每年新涌入北京、上海的就业人口中，恐怕一半不是农民，而是中小城市的新生代。这其实就是我说的，中国城市化过程中的“大城市化”。

对于“大城市化”中背井离乡的90后来说，他们固然可以在故乡继承很多套房子，但他们在大城市没有房子，将来这个问题必须解决。而且，正因为他们有故乡的多套房子为垫脚石，所以更有条件在大城市买房。

可见，中国城市化中的“大城市化”现象，会加剧房地产市场的分化，让中心城市房价居高不下，而中小城市长期低迷。

在中小城市生活，不参加“大城市化”的90后，当然没有买房的压力。但比他们层级更低的，出身农村的90后会前来填补需求的空缺。只不过由于三四五线城市数量太多，所以购买力被高度分散，这些城市的房价很难上涨罢了。但买房子的人，仍然会前赴后继。

说到底，是因为中国城镇化率仍有相当大的提升空间，仍有相当一批人口生活在农村，这决定了90后不可能不买房。

但有一点我们需要清楚：由于中国绝大部分城市住房供应量已经过大，足够未来10到20年的发展需求，所以，即便国家试图通过资产泡沫化（宽松的货币政策）来驱动房价，效果也不会如以前了。对于生活在中小城市里的年轻人来说，“住房梦魇”已经成为过去。从这个意义上说，大部分90后、00后比80后幸运。

但那些无法“拼爹”，却仍然希望到大城市寻梦的90后和00后，将重演80后们艰辛的生活，这是无法避免的事实。