下面是“哪里的楼市最危险”系列的第8篇文章，今天我们看一下四川省的房地产市场。

2013年四川全省商品房屋施工面积3.2亿平米，全省人均4平米；全省房地产投资3853亿元，占GDP比重是14.7%（即房地产依赖度）。过去3年里，四川小学生人数减少了11.1%，远远超过全国减少5.8%的平均水平，显示出四川人口继续在流失。

四川省楼市最危险的城市是成都，2013年成都的商品房屋施工面积达到了1.52亿平米（占全省将近一半），人均10.7平米，是第二名攀枝花市的两倍。2013年成都房地产投资2110亿元（占全省55%），房地产依赖度（房地产投资占GDP比重）达到23%，也高居四川省第一。另外，成都2010年到2013年中小学生在校人数出现了轻微下跌，2009年到2012年小学生在校人数（没有查到2013年数字），下降了1.6%。由于计划生育政策仍然在产生影响，最近三年全国小学生人数平均下降5.8%，但总人口仍在缓慢增长。因此，最近三年成都的人口仍然在增长，增速或在4%左右（5.8%减去1.6%）。这个增速远远低于北京、深圳、东莞、郑州的人口增速，显示出成都这个宜居城市，对人口的实际吸引力有限。

四川楼市第二危险的城市是攀枝花，这个城市人口比较少，2013年户籍人口112万，常住人口123万。按照常住人口计算，人均商品房屋施工面积5.24平米，虽然跟东部的很多城市比不算高，但仍高居四川第二。最近3年攀枝花小学生人数减少了15.3%，超过全国平均水平近10个百分点，显示出人口流失的趋势。这种流失速度下，人均房屋施工面积不应该超过3平米。

四川楼市第三危险的城市是南充，这个城市最近3年小学生人数从51.3万集聚下降到了35.8万人，减少了30.2%，非常惊人。在这种情况下，当地商品房屋人均施工面积为2.9平米，经济对房地产的依赖度为15.7%。后一个项指标危险程度位居全省第二。

巴中和眉山的楼市风险也比较大。其中巴中的“依赖度”达到了15.4%，最近3年小学生在校人数减少了36%（当地小学辍学率只有0.2%），人均商品房施工面积为1.8平方米。眉山对房地产依赖度为15%，位居全省第四；过去3年小学生人数减少了22%。我没有查到眉山商品房屋施工面积的数字，但2013年人均销售量接近1平米，增速为43%.

绵阳、德阳是四川GDP位居第二和第三的城市，但跟成都差距巨大。这两个城市2013年人均商品房屋施工面积分别是3.5平米、3.2平米，对房地产依赖度分别是11.7%和6%，两地最近3年小学生减少比例分别是14%和9.7%，都属于人口流失地区。

达州、遂宁、广元、广安四个城市的小学生人数都呈现比较高的流失速度，在过去3年里分别减少了21.8%、22.3%、21%和17.5%；这四个城市的房地产依赖度分别是8%、11.7%、11.4%和7.8%。达州人均商品房施工面积没有查到，遂宁、广元、广安分别是人均1.9平米、2.1平米、2.5平米，风险都不算太大，但楼市也没有多少投资价值。

四川比较健康的是：泸州、资阳、内江、雅安、自贡、凉山州6个城市。其中泸州依赖度为11.5%，人均施工面积为3平米，但小学生人数过去3年增长了3.7%，显示出这个城市有人口吸引力。资阳过去3年小学生人数呈现增长态势，增加了1.1%，房地产行业依赖度是13.3%，人均施工面积是1.9平米。内江过去3年小学生增长了0.7%，人均施工面积1.86平米，依赖度7.4%。雅安过去3年小学生增长了0.1%，人均施工面积1.5平米，依赖度6.5%。自贡过去3年小学生下降了1.1%，依赖度7.8%，人均施工面积2.73平米。凉山州过去3年小学生人数下降2.7%，依赖度只有1.8%，说明房地产非常不发达，面积数据没有查到。

风险不大的城市还有：宜宾、乐山、阿坝州。宜宾过去3年小学生减少了2%，依赖度10.5%，人均商品房施工面积3平米。乐山过去3年小学生减少了4.6%，依赖度9.7%，人均商品房在建面积2.9平米。阿坝州过去3年小学生减少了18%，对房地产依赖度1.7%，缺少人均施工面积数据，这里房地产行业也非常不发达。另外，甘孜州缺少数据，人口也呈现流失态势。

整体而言，四川房地产行业高度集中在成都一个城市，跟东部沿海城市相比，除了成都、攀枝花外，其他城市风险都比较小。很多城市或者州，商业房地产仍然处于非常不发达状态。我的结论是：四川绝大部分地区楼市缺乏投资价值，如果你不是刚需，除了成都中心区的房子外，最好都不要碰。

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