一个深圳的朋友告诉我说，他在福田区有套87平米的旧房，17年楼龄了，多层无电梯，最近中介给他报价“实收300万”，说如果卖马上就可以成交。此前这种房子的报价一般是280万，他还以为现在的交易价格会有所下降。

那个小区我还算熟悉，因为一路之隔，没有划入某中学名校的范围，痛失学区房的地位。但附近的小学这几年还算争气，地位逐步上升，虽然算不上名校，但仰慕者日多。

我将信将疑地到搜房等网站查询，发现类似房型已经有310万的报价。如果你熟悉中介的行规就知道，网上报价一般会略低于真实价格，因为只有这样才会有买家打电话过来咨询。我还惊奇地发现，这个小区95平米的户型，报价竟然接近400万了。

大城市二手房到底处在什么状态？今天上午，我将最近一个季度的“国家统计局70城市房价变动情况”梳理了一下，发现了一些值得注意的市场动向。

1、广州深圳南京加速补涨

国家统计局每个月会公布“70城市房价变动情况”，但媒体关注的焦点一直是新房价格变动，其实二手房价格才更有价值。因为新房多建在郊区，越建越远，因而缺乏可比性。二手房交易多在老城区，可比性更强。其实我们说房子升值贬值，对于每个家庭来说，也是就二手房来讲的。（本文作者：天天说钱；微信公众订阅号：tttmoney）

去年11月到今年1月，二手房涨幅最大的依然是四大一线城市，它们的数据如下（括号内为环比涨幅，括号外为同比涨幅，省略了百分号）：

北京3个月数据依次是20.1（1.2）、19.7（0.6）、18.4（-0.1）；上海13.7（0.7）、13.9（0.5）、13.2（0.1）；广州11.2（1.2）、12.3（0.6）、12.9（1.0）；深圳14.7（0.8）、14.8（0.7）、15.2（0.8）。在这3个月中，70个城市二手房上涨幅度最大的，就是这四个一线城市，其他涨幅较大城市是厦门、南京、福州、贵阳、昆明、银川、宜昌、襄阳、常德。这些城市的二手房同比涨幅，处于7%到10%之间，明显跑赢了CPI。

从上述数据可以看出，一线城市是领涨房价的主力军，北京一马当先，深圳紧随其后，上海、广州分列同比涨幅第三、第四。

但如果仔细观察，北京和上海出现了同比、环比涨幅的同步下滑，而深圳和广州环比涨幅没有下降，同比涨幅还在上涨中。为什么会这样？我想主要是补涨，因为深圳、广州和北京、上海房价有明显的差距，投资性购房者很敏感，他们会发现这个差价，进行一定程度的填补。

至于贵阳、昆明、银川、宜昌、襄阳、常德这类三四线城市，在目前市场氛围下房价还能如此坚挺，投资者需要小心了。此外，在浙江房价普遍调整的时候，福建房价显然在补涨、追赶，不过厦门、福州的价格似乎已经偏高，存在短线风险，需要注意。至于南京，跟深圳广州类似，属于补涨。南京是经济大省省会，有足够的政策资源、经济增量和人口增量的支撑，因此与深圳、广州一样，风险相对较小。

2、10城市房价跑输CPI

仍然以二手住宅价格指数作为观察视角，我们会发现有9个城市房价连续3个月同比涨幅低于官方CPI涨幅，1个城市连续两个月跑输CPI。也就是说，这些城市的房价事实上在下跌。对于这十个经济总量有限、人口增量有限城市的楼市，投资者要非常小心，轻易不要触碰。

这10个城市从风险度上看，依次是：温州、海口、徐州、牡丹江、吉林、赣州、秦皇岛、安庆、三亚、唐山。其中温州最近三个月的同比涨幅分别为：-5.7%、-7.2%、-8.6%，呈现跌幅扩大迹象。海口勉强维持表面上的正增长，但涨幅基本接近于零。（本文作者：天天说钱；微信公众订阅号：tttmoney）

其实大连也属于连续3个月跑输CPI的城市，但我没有将它列入风险最大的10个城市，因为大连是计划单列市，是二线城市，争取政策资源和增量人口的能力强，未来仍有潜力，目前遭遇的可能是短期风险。此外石家庄、兰州、蚌埠、九江、济宁、大理，也分别有一个月跑输CPI。当然，还有一些城市的房地产风险更大，但没有被列入这70个城市之列。

需要提醒大家的是，国家统计局只对70个城市的房价进行监控、统计，这些城市不一定都是各省最主要的城市。比如苏州、东莞这样的城市就没有列入，而扬州、惠州反而列入了。此外，70城的样本覆盖也不全面，缺少县级市、县城、乡镇的样本，因而无法反应中国房地产市场的全貌。但在研究主要城市房价走势上，统计局的数据还是非常有用的。

数据只能对已经发生的事情进行描述，市场未来的走向会随时发生新的变化。比如2月份新出现的停贷传闻、人民币突然贬值、美国加息可能提前等，都将影响未来的市场。

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