​听说北京的房价又双叒叕涨价了，而且涨价的速度是按小时来计算的！

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网友们连嫌弃什么“鸽子笼”啊、“买了个厕所”的时间都没有，纷纷开始上网查询房价，一个个都被房价惊得无法说话。

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房价如此之高，眼看着攒的钱从能“买个厕所大小房”，变为“买个马桶大小房”，证明节流是无法攒出一套好房的！开源才是关键。咋整君决定用多年在菜场砍价拼杀出的经验， 助力买房梦！

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先看小区环境

“漫天要价，就地还钱”，砍价这门学问实在是行走江湖必备之技能，更别说买房这种人生大事了。

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买房杀价首先要看看小区所处地段位置。备受青睐的房源通常也在教育资源丰富的区域。

北京的教育大区基本就是：东城、西城、丰台海淀。所以，天价学区房也都聚集于此，房价平均也在700w左右。有人要问咋整君700万是多大房子？运气非常好的话可以在西城买到2室一厅。

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讲真，这种房子还卖700万！比咋整君燕郊的地下室也差不了多少。价格又贵环境又差，不过正因如此，才给了我们砍价的空间。

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这些小区具有绿化不够、群租房太多、距离地铁站太远等问题，先别急着走人！有以上问题小区，可以先砍价5%！

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有人要问了，一个小区怎么能知道是不是租房多呢？咋整君有妙招啊！没事先在小区里看看，如果跟着中介看房的大多都是一两个人，那一定是租房的，买房这种事儿通常都是全家出动看房，中介和领导人待遇差不多。

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看完了小区内部环境，再注意一下小区周边的环境，距离垃圾站太近、5公里以内有垃圾填埋区等，这些因素又可以让你拿下10w左右。

这是什么概念呢？经过咋整君谨慎的计算后，仅仅挑剔完小区环境这一项，一个报价700w的房子，现在就只值660w了。

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整栋楼在小区的位置

比小区环境更重要的是什么呢？是选定房子所在的这栋楼所处的位置。

最容易被挑（kan）剔（jia）的就是小区边缘的单元楼层。因为可能会面对：太靠近马路，要是路再不好，每天至少堵上两小时，就更让人绝望；或者附近有高压线通过；或者临近火车站，不分日夜的火车声，是多少神经衰弱的开始？又或者是临街，底层是商铺，饭馆的话每日烟熏火燎……这些都能成为你挑剔的借口。

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所以问题来了，难道小区中间的单元就没有可砍价的空间了吗？

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小区中间怎么了？小区中间每天走出去的路就要很远，叫个外卖都比别人困难，要是再碰上个管理严格点儿的小区，外卖快递，还需要你自己去拿！在小区中间还意味着临近小区的“活动区”每天大妈们的广场舞，也让人难以接受。

这样又成功的拿下5%。

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基本，当你砍到这里，你已经打破了卖家的心理防线，他们对于自己房子的信心已经濒临崩溃，内心一定有一句话想要告诉你。

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反正房间格局差

即使如此，一共只砍掉100w不到的价格，你甘心吗？咋整君反正不甘心，还有房子的格局没有认真讨论呢。

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每隔一段时间，总会出现一些脑子进水的射鸡师/开发商/包工头/装修队，为我们带来一些令人闻风丧胆的奇葩户型和装修。什么中老年表情包风格图案和配色啦，打开灯就是18线城市KTV啦……反正咋整君都是拒绝的。

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大家都会挑剔一两句：采光不好啦、不是南北通透、暗厨暗卫、通风还不好……不过这些都是减分的小项目，加在一起也不过能砍掉5w就不错了。那到底“什么值得砍”？

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公摊面积呀！过道这么宽、这么长全在公摊面积里了。既然如此，按照每米5w来砍价不过分啊！高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽，一般都大于1.2m，长度至少在5米以上。

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所以，至少可以砍下25w的价格。如此下来，一套700w的学区房，只需不到600w就可以拿下！

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此时，若是房主听完了以上言论还没有让你圆润的离开，又耐心听完你以上所有的“砍价技巧”，那么恭喜你，房价这会儿应该又涨了30%，你彻底买不起了......

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虽然上述技巧这波涨价可能用不上，但可以等到房产交易不那么火爆的时候，用以上方法来和房主砍价，还是大有作为的，咋整君觉得那时候房价已经被上面调控了，价格应该跟现在的差不多吧（最起码比未来没调控时便宜）！

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