本报记者 阚歆旸

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例如，某市居民张先生向李女士出售一套位于市区的普通住房，面积100平方米，产权证所载日期为2021年12月25日。该套房屋均为买卖双方的家庭首套住房，购入含税价格为150万元。假设张先生能够提供有效凭证，证明其购置该房屋时实际支付的价款及相关税费为130万元。该套房屋持有不足2年，应按照5%的征收率全额缴纳增值税。即张先生需要缴纳增值税150÷（1+5%）×5%=7.14（万元），缴纳城市维护建设税7.14×7%×50%=0.25（万元），缴纳教育费附加7.14×3%×50%=0.11（万元），缴纳地方教育附加7.14×2%×50%=0.07（万元），缴纳个人所得税[150÷（1+5%）-130-0.25-0.11-0.07]×20%=2.49（万元）。土地增值税和印花税均可享受免税优惠。综上，张先生销售住房合计缴纳税费7.14+0.25+0.11+0.07+2.49=10.06（万元）。若张先生不能提供证明住房原值的证明材料，如发*、购房合同等，按不含增值税金额的1%～3%核定征收。

值得注意的是，今年年底前，换购住房可以享受个人所得税退税优惠。即根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）、《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），2022年10月1日—2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

资料来源：

个人买房减征契税，并非“不缴契税”

http://www.ctaxnews.com.cn/2023-08/04/content_1030272.html

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财税[2016]36号财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

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1.营业税改征增值税试点实施办法

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销售服务、无形资产、不动产注释

http://blog.sina.com.cn/s/blog_dfcb5c270102zfe0.html

2.营业税改征增值税试点有关事项的规定

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3.营业税改征增值税试点过渡政策的规定（一、二）

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4.跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定

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http://www.360doc.com/content/23/0721/12/32637928_1089471539.shtml

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