2016中级会计实务【177】： 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

中国农业银行沈阳辽中支行    周桐    学习笔记

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产“或”无形资产“科目，按该项投资尼日利亚房地产的成本，贷记”投资性房地产——成本“科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记”投资性房地产——公允价值变动“科目，按其差额，借记或借记”公允价值变动损益“科目。

【例7-5】2008年10月15日，甲公司因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。2008年10月15日，该写字楼的公允价值为4800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4750万元，其中，成本为4500万元，公允价值变动为增值250万元。

甲企业的账务处理如下：

借：固定资产                     48 000 000

    贷：投资性房地产——成本         45 000 000

        投资性房地产——公允价值变动   2 500 000

        公允价值变动损益                 500 000

资料来源：

《2016年度全国会计专业技术资格考试辅导教材  中级会计实务》

《2016会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试  中级会计实务》

《2016年全国会计专业技术资格统一考试中级会计实务经典题解》

《2016全国税务师职业资格考试教材    财务与会计》

《2016年度注册会计师全国统一考试辅导教材    会计》

《2015年度注册会计师全国统一考试辅导教材     会计》

 百度知道、百度文库  、百度百科