【案情回顾】

唐某在十年间陆陆续续地与村委会和镇政府签订了9份合同，看似是租赁合同，实际上村委会和镇政府在进行征收。而唐某因为没有收到任何的征收文件，以极低的价格就签订了合同。随着土地上的建筑物越来越多，唐某终于意识到不对，在于对方协商的过程中，也总以签订了合同而被敷衍回绝。唐某在无路可退的时候找到律师寻求解决办法，最终经过很长时间的诉讼终于拿到合理补偿。

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【以案说法】

“以租代征”是征收方为了规避土地转用手续和一些审批手续，可以以极低的价格征收土地。这种征收方式本身就是违法的，而且“以租代征”对被征收人来说有很大的危害。

首先，如果将集体土地用来做非农建设，那么对土地必然造成严重的危害，如果农民想要继续耕种，则需要较长的时间和精力来恢复土地，甚至有些危害是不能恢复的。

其次，“以租代征”的收益一般都是极低的，这样一来，导致被征收人的利益受损严重。

最后就是万一“以租代征”被产出，那么已经建设和正在建设的项目都要被叫停，那么双方签订的合同就要被认定无效，而土地已经被破坏，后续还需要时间去恢复，这对于被征收人来讲绝对是百害而无一利。

本案中，唐某就是面对如此的局面，唐某以地价将土地出租，而承租方却将土地用于各种建设，导致唐某的损失严重。在后续的无权中得知，对方本意就是征收，只是按照征收的法定程序进行，征收与出租这中间的差价肯定不是一点啊。

那么面对“以租代征”要如何处理？

首先，我们要明白“以租代征”本身就是违法行为。在实践中，千万不要有“好事”来临的欣喜，要提高防范意识，不要轻易相信出租给你带来的“好处”。其次，就是发现“以租代征”以后要及时维权。比如可以向国土资源部门举报，要求他们制止这种违法行为，但大多数是解决不了的。这时候不要犹豫，要及时通过诉讼的方式确认其违法，解除合同，退还土地，补偿损失，甚至是在确实属于征收的，要给予合理的征收补偿。