我们都知道，宅基地是不能卖给非本集体经济组织成员的，在村内可以依法转让。在实践中，有些人为了购买宅基地想出了各种奇思妙想，这其中以租赁合同代替买卖合同是大家说最常使用的一种。签订这种合同看似解决了基本问题，但是实际上存在重大问题。

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在实践中大家为了规避因身份问题不能买宅基地的问题时还有一个“妙招”，就是买卖房屋。很多人认为，宅基地属于集体经济组织成员，但是房屋归个人所有啊，宅基地不能买，买房屋总行吧，那你是只知其一不知其二。在现实生活中，即使你签订的是买卖房屋的合同，最终也会因为违反《土地管理法》而无效，这点“小聪明”立法者早就想到了，所以并不可行。

租赁协议也是同样的道理，将宅基地上的房屋永久租赁就是一种变相的买卖，而且双方当事人的真实意思表示也是买卖，所以，用租赁合同代替买卖合同来交易宅基地的，都不受法律的保护，合同都将被认定为无效。

但是我们有些人确实是想长期租赁宅基地，那么应该怎么去承租呢？针对想依法长期租赁宅基地的双方而言，需要按照《民法典》关于租赁合同的约定来签订在租赁合同，首当其冲的就是租期问题，按照有关规定，租期最长不能超过20年，这个期限对于想长期租赁的租户来说基本上已经够了。如果说承租人想要装修、装饰等活动，可与房屋所有权人进行协商，并将可能涉及的纠纷以及为了涉及的拆迁问题纳入合同，并约定相应的违约责任，对于双方来说都是保障。