“三无房”即使是现在，农村也是很常见的，“三无房”存在的因素也是非常多，因此在拆迁中“三无房”以低补偿或者零补偿被拆除也有，但是现在我们都了解了，“三无房”并不是一点补偿也没有，只是要在拆迁实践中具体事件具体分析，这一点大家一定要注意。在拆迁中，千万不要因为自己是“三无房”就放弃争取补偿的机会。而我们所说的“三无房”都是哪三无呢？

无房产证

在农村无证房是最普遍存在的，但是我们一定要有一个认知就是无证房不一定百分百就是违章建筑，因此，无证房并不一定拆迁没有补偿，而在实践中，我们最常见的就是无证房被认定违建，然后拆迁方给出的补偿过低，而关于违章建筑的认定和拆迁我们之前有很多的文章都谈过了，需要遵循法定程序来认定，在调查认定的过程中还要保障被拆迁人的救济权利。这里值得注意的是：“拆违式拆迁”，因此在无证房被认定违建拆除时要结合自身情况具体分析，做到心里有数，切勿急迫的就同意低补偿拆迁或者听之任之的零补偿拆除。

无土地使用权证

按照法律规定，土地归国家或者集体所有，而在集体土地上建设的房屋，房屋的使用权人都应该有土地使用证，通俗的说就是宅基地证或者更早之前的地契等。而两年来的确权工作基本上已经完成大部分的确权，也就是说，大部分以前没有宅基地证的，经过确权后都应当领到属于自己的确权证。但是在实践中，没有确权的土地依旧存在，但是这不能成为无偿拆迁的条件。因为我国历史久远，留存很多的历史遗留房屋，这些房屋虽然没有土地使用证，但是还是应该按照正常的房屋进行拆迁。只是在程序和认定上略显繁琐，因此拆迁方直接一刀切，统统不予补偿。但是大家对自己的房屋情况是最清楚的，因此即使没有土地使用证的也不要着急，现在还可以通过确权补办手续，尽快补办，没有补办的，要把相应的证明材料保存好，不要等到拆迁的时候什么证明材料都拿不出来，那就一切都晚了。

无人居住

现在农村依旧有村民因为发展或者工作或者其他的什么原因离开了农村，外出打工或者到城镇生活，造成了农村的房屋长久无人居住。那么在拆迁的时候，拆迁方可能会认为该房屋没有产权人，从而导致房屋被无偿拆除。但是无人居住的房屋在拆迁时需要考察无人居住的时间长短，如果真的是多年无人居住，房屋甚至已经倒塌，那么很可能村委会先回收房屋，回收之后的房屋自然不能得到补偿，这种情况在拆迁的时候要去村委询问是否回收。如果只是短暂的无人居住，并且有土地使用证，最重要的是房屋完好无损，那么被拆迁人有权获得与其他房屋一样的补偿结果。

律师建议

拆迁中所遇到的问题也是五花八门，平时看上去不是问题的问题，在遭遇拆迁的时候，可能是致命的问题。所以需要大家足够注意房屋的建设、申请、审批和证件。依法建设、合法拥有。在拆迁中要关注拆迁的相关工作，保存好房屋或者土地相关证明，积极履行自己的义务，但也要积极合法的使用自己的救济权利，确保自己的合法权益不收到任何不法侵害。