今年三月份自然资源部通报了福建省小皓村转卖宅基地的情况，通报中指出，小皓村违法占地、违法建设、冒用村民名义套取宅基地非法出售给村外人开发经营等，根据有关规定，收回非法出售的土地，经营性建设全部拆除后恢复土地原状，多名责任人被依法追责。

小皓村在2013年被列为新农村建设试点，依山傍水、视线开阔，景象绝佳。按照规定，新农村建设只允许本地村民购买，但是很多人看好这里，一些“有门道”的人开始购买宅基地，甚至建了营业设施，因为是冒名购买的，不能写购买人的名字，也无人居住，只等房屋涨价后以高价卖出。据报道，去年八月份这些房屋标价已经在250万左右，而购买时利用村民名义实际花费40万—80万不等，甚至更低，据买方所说，如果房屋有证，大约可以买500万左右。当地也曾多次调查，但是明面上都是合法的，审批手续齐全、规划等都查不出问题，而大家都知道买卖宅基地属于违法行为，一旦被查处买卖双方都吃亏，因此大家都不愿意承认私下买卖宅基地，很难取证，在没有证据的情况下调查工作显得异常艰难。很多人疑惑，现如今集体土地上的房屋不是可以流转吗？为什么还要弄的这么麻烦你呢？村民是否可以将流转解释为可以合法购买宅基地呢。

根据《土地管理法》规定，我国宅基地按照“一户一宅”的使用原则分配，也就是只有本集体经济组织成员才能有资格申请宅基地。《土地管理法实施条例》中，第36条明确规定禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。因此，村集体、村委会、乡镇政府或企业单位等在村民毫不知情或者不同意的情况下将宅基地的使用权以出租或者出售的方式流转给他人是不合法的。

我国在宅基地上采取的是“三权分置”原则，村民具有宅基地是使用权，如果村民自愿将宅基地上的房屋进行流转、盘活当然是允许的，但是有条件，即村民之间流转且需要经过同意和批准还需要满足“一户一宅”的要求。

农业农村部在《对十三届全国人大四次会议第2409号建议的答复》中已经强调，严禁城市居民到农村购买宅基地，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

综上所述，如果将宅基地卖给城市居民，哪怕是将宅基地上的房屋卖给城市居民，买卖双方都承担着巨大的风险，甚至是违法的。

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【律师建议】

想要购买或者出售宅地基的都需要了解清楚各自的情况，自己是否有资格购买或者出售，可以处分的部分都有哪些，需要办理的手续都有哪些？违法买卖宅基地的合同属于无效合同，对买卖双方来说都有损失，所以一定要谨慎。