大家都知道，如今楼市全网唱衰，开发商打折促销的新闻更是铺天盖地。

可有些人到了售楼处之后，却发现房价并没有想象中跌得那么多。甚至有人被销售调侃：谁说便宜，就去找谁。这又是什么原因呢？

在笔者看来，最关键的是有“4个”原因，一起来看看：

第一，房价两极分化，因城而异

自楼市风向转变以来，很多城市的房价陆续由涨转跌。和房价上涨是一个道理，即使涨价，每个城市的涨幅程度都是不一样的。而房价下跌也是，虽然房价普跌，但一些城市只是略微走低，而有些城市的房价却直接腰斩。

人口流失严重的三四线及以下城市的房价直接被打回了原形，就连一二线城市的远郊也是如此。时至今日，这些城市的房价，依旧还是呈下跌的态势。

楼市的两极分化越发明显，所以说，去看房时才会发现，房价并没有出现太大的变化。

第二，购房者消息过于滞后

楼市风向转变以来，很多中小型房企面临资金链紧张的问题，甚至连一些知名房企也不例外。尤其是在三道红线的压力之下，为了快速回笼资金，解决债务问题，很多房企开始打折促销，优惠活动不断。

但是一些购房者平时很少关注楼市，很难接收到打折的消息。等去看房时，一些房企的资金问题已经得到缓解，房价自然也是有所回升。

所以，如果大家近期有买房的计划，不妨联系一些靠谱的中介。即使不去看房，通过朋友圈便能收到最新的房价信息。

第三，开发商过于扩大卖点

很多开发商打折促销，都是以特价房、工抵房的名义对外销售，这些房子本身也存在诸多弊端，房价便宜自然有便宜的道理。

很多人看到开发商的宣传，以为房价全面下跌，结果实地去看基本都是一些楼层差、位置差、户型不好的房子。一些好的楼层、位置好的房子，价格和以前基本没有什么区别。

开发商只是以工抵房、特价房的名义，将其卖点扩大，吸引消费者的到场。当大量购房者涌入售楼处时，也能制造一种火爆的场景，以此也能促成快速销售的目的。

第四，自媒体跟风宣传

随着房价一路上涨，房子也成为老百姓平时生活中经常谈论的话题。如今已是自媒体时代，很多人为了博取流量，大肆宣传房价下跌的消息，但是却没有数据的支撑。

很多人信以为真，现实却差强人意。

不难发现，现在很多自媒体，甚至都没有买房经历，还在教人如何买房，分析楼市，实在是让人汗颜。

在如今的大环境下，买房越来越不简单，一定的选房能力是非常重要的。大家在选房时，一定要擦亮眼睛，别被一些所谓的福利迷惑，以免因小失大。