买房能赚钱，这是现在大多数人的共识，毕竟我国房地产发展这么多年，房价的上涨导致财富暴涨的案例，让很多人心动不已。

但是等楼市调控之后，整个大行情开始不景气，房子回归居住属性，让很多人不敢再买房，认为买房子增值的时代已经过去。

其实，现在的房地产已经到了黑铁时代，买房赚钱已经不属于大多数人参与的事情。而是非常考验购房者的专业程度，能买到好地段、好品质的房子，才有增值的可能。

另外，7月份开始，如果开发商出现下面这5个变化，也是在告诉你“应该赶快买房”了。

变化一：开始疯狂的参加土拍，抬高溢价

正所谓只有面粉价格上去了，面包的价格才能上涨。如果土拍的时候，开发商开始积极参与，并且高溢价拿地，那么说明开发商对未来的楼市是看好的，他们得到了相关的消息，所以才会底气十足的去高价拿地。如果你发现你所在城市或者某个城市的土拍非常火热，开发商疯了似的高价拿地，那么作为购房者就要看准时机出手了。

变化二：开发商遇到短期债务危机

最近不少房企开始爆雷，除了缺钱的民营房企，其中还不乏一些实力雄厚的国企和央企。之所以爆雷，还是因为楼市行情不景气，房企的债务无力偿还，最终爆雷。但是有不少房企会遇到短期资金链出问题，如果通过降价促销回血，一般是可以自救的。所以，一个本来资金链问题不大的房企，遇到短期债务危机低价促销的时候，是买房的好时机。

变化三：大量招人甚至高价挖人才

当房地产不景气的时候，开发商开始裁员，因为房子卖的慢，项目少，就不需要那么多人。毕竟房企内部不少高级职位的工资待遇是很高的，动辄年薪百万。所以，行情不好的时候，这些高薪岗位会优先被裁。但是等开发商开始大量招人，甚至高价挖人才的时候，那么说明行情转好，购房者应该出手了。

变化四：开发高品质住宅

行情不好的时候，开发商为了高周转会开发大量的刚需盘，这样成本低，品质稍差，价格低，去化效果也更好，也就是所谓的流量盘。但是当开发商开始不惜成本研发高品质住宅的时候，说明市场的购买力在增强，楼市即将火热。

变化五：融资成本降低

三道红线让开发商融资门槛变高，融资成本也不断增加，我们知道房地产行业是高周转行业，需要不断的融资。如果开发商的融资成本降低，并且融资更容易，银行更愿意给开发商放款的时候，那么说明未来楼市行情好转，购房者可以出手了。

有人说房地产是有周期的，有涨有跌，开发商作为行业的主角，他们对行情动向十分敏感，春江水暖鸭先知就是这个道理。所以，当开发商出现这5个变化时，就是告诉你，可以赶快买房了。大家可以注意下自己所在的城市是否出现这些变化。