房改二十年来，市面上各式各样的房子层出不穷，这增加广大消费者选择空间的同时，也给大家带来了很多难题，因为很多城市房子的价值都不菲，买房几乎没有试错的机会；而在“房住不炒”政策的要求下，大部分人买房的目的都是自住，很多人买房时都还只是一个小白，根本没法在一众房源中选出最合心意的那一个。

　　

　　老旧小区的房能买吗？以下3点是其最终归宿，看完你就知道该咋选

　　

　　近些年来，买老旧小区还是新房，成了很多消费者最纠结的一个问题，前者价格相对便宜一些且附近的各项配套设施比较完善，人们生活的便利性能得到很好的保障；后者价格不具备优势，但好在升值潜力巨大的房屋质量好。

　　

　　其实老旧小区值不值得购买，主要看其未来的归宿在哪里，因为用不了几年，这样的房子就面临着更新换代的问题，来一起看看：

　　

　　老旧小区的房能买吗？以下3点是其最终归宿，看完你就知道该咋选

　　

　　第一，被拆迁

　　

　　如果老旧小区的房屋存在严重的质量问题，以至于非常不适合人们居住；或者位于市中心等比较繁华的地段，且人口密度小，其被拆迁的可能性还是比较大的。因为一方面没有什么东西比老百姓的生命安全更重要了；另一方面在资金一定的情况下，政府肯定会优先拆迁那些投入低、容易协调、回报率高房子不愁卖的项目。

　　

　　如果我们买到了有拆迁可能的老旧房无疑是最开心的，届时作为业主的大家，可以获得一笔为数不少的拆迁款，或者一套比现在各方面条件更好的房子，也算是具有长远的发展眼光。

　　

　　但大家千万不要为了投资而投资，毕竟自去年开始，我国楼市的发展就全面进入了下行期，相关的房地产政策也是瞬息万变，很多事情都具有不确定性。万一自己将全部的期望都放在房子能被拆迁上时，相关部门又出台了什么新的规定，自己就只能失望，搞不好就把房子砸在了手里。

　　

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　　第二，被改造

　　

　　自去年开始，全面旧改就取代了棚改政策，很多原本能被拆迁的老旧小区也没有了资格，不过要是我们入手这样的房子，居住几年后能等来政府的免费修缮也不亏，届时像住宅加装电梯、墙体地面加固等都是最基本的。

　　

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　　第三，集资重建

　　

　　有些在几十年前投入建设的小区，本身就属于中高端，随着时间的推移，住宅的综合条件还算可以，政府也就没必要资金投入到修缮或者拆迁这样的房子上。

　　

　　但若业主能达成共识，就可以共同集资对其进行重建，具体的操作方法以及后续的分配，也需要全体业主共同表决通过。在此之前还是需要注意一下，每个城市的政策不一样相关的规定也不同，做任何事情的前提都是遵纪守法。