刚需家庭买房一般情况都是为了自住，一辈子可能只会买这一套房，因此在选房方面更得下功夫。不能单单只看价格的高低就行，还要从房子的各个方面认真挑选，才能买到舒适好住又抗跌的房子。

第一，房子户型

买房要选择合适的户型，建议选择小三居，大概在95-110平米之间。相比大户型，这类房子面积合适，房子总价低，而且还贷压力小，性价比高，很适合刚需家庭。

小三居可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”，卧室、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间都有，无论是两口之家、三口之家甚至是四口之家，居住需求都能满足。而且这类房子日后想要出租或者转手都非常容易，适用人群多，房子很大概率会升值。

第二，房子质量

买房一定要选择大开发商，如果买的是期房，那么这一项就非常重要了。大开发商资金雄厚，不易出现烂尾楼，购房比较安全。

而且大开发商注重口碑，在建筑材料方面会严格把控，并且有专门的检测机构，有效保障房子的质量。如果是现房，付款之前一定要仔细检查房子的质量。

比如墙面和地板是否有鼓包？排水系统是否通畅？电线的截面面积是否符合要求？燃气管与电管之间的距离是否合适等等，如果买的房子质量不好，不仅越住越难受，可能还会有安全隐患。

第三，配套设施

当今生活节奏非常快，“住”与“行”是生活中最不可缺少的两项。快捷又方便的出行不仅可以节约很多时间， 还能有效地提高生活效率。

因此，在选房时，一定要选择交通方便的小区，公交站与地铁站都要距离很近，无论到哪儿都非常便利。周边最好有大型商场、影城、美食城，吃喝玩乐都要应有尽有，满足日常生活需求。商业配套也尤为重要，就业选择范围广，岗位也比较多，生活更加惬意一些。

第四，容积率

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比，而对于购房者来说，容积率会直接影响居住的舒适度。有研究表明，每降低0.1容积率，绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，发生火灾，脱险系数增加10%

换言之，容积率越小，小区内的道路、公共设施占地面积越大，视野上就会显得非常开阔，绿化空间更加合理，相对应的小区内的采光与通风效果就会大大提升，而且私密性与安全感也会有保障，不会陷入开窗就能看清对面房间内所有情况的尴尬境地，增加居住品质。所以，要尽量选择容积率小的房子。