房价高低决定了老百姓的买房成本，房价涨跌决定着家庭资产升值或贬值，毫不夸张地说，房价走势牵动着绝大多数人的敏感神经。由于受社会关注度过高，有关房价的谣言也层出不穷，我整理了最常见的4个，一个比一个离谱，但很多人都信以为真了：

第一，2022年房价要报复性反弹

进入2022年之后，楼市利好消息接连不断。供给端：房企融资和预售资金监管力度放松，企业资金周转压力下降；需求端：降低首付比例，房贷利率下调，房贷审批周期缩短，放宽公积金贷款政策，放松限购和限贷，重新启动棚改货币化安置政策，

总之，地方政府想尽一切办法激活合理的楼市消费，于是有人推测，2008年、2011年、2014年的历史将重现，2022年我国房价很可能迎来报复性反弹，这根本就是部分利益既得者散布的谣言罢了，如今的是政策宽松仅仅是适度纠偏，国家稳楼市、稳房价、稳预期的调整目标没有改变。

第二，银行承担房价下跌的风险

购房者担心房子贬值或烂尾而犹豫不决、迟迟不敢出手时，房产销售为了打消购房者的顾虑会大放厥词：购房者只承担三成的首付，银行付70%的购房款，相当于，银行承担了大部分的风险，但事实真是如此吗？

贷款买房，当房贷放款的那一刻，银行已经把剩余的尾款打到开发商账户，购房者和开发商的债务关系结清，和银行建立了新的债务关系，并且和银行约定按月还款，如果抵押物贬值严重，银行还可以要求追加抵押物，

另外，不管抵押物是否存在，购房者都不能断供，否则，不仅会产生罚息，还会影响征信，对自己贷款、出行以及子女考公考编产生不利影响。

第三，2022年楼市将迎来贬值潮

在各大搜索引擎输入2022年房价这一关键词，房价将迎来贬值潮、房价下跌超乎想象等文章标题映入眼帘，其实这都是为了博眼球、赚流量散步的谣言罢了，我国国土面积广袤，城市经济发展水平差异大，房价走势也相差悬殊

大城市工作机会多，收入水平高，基础配套完善，人口长期净流入，租住需求持续增加，短期房价降温，主要得益于政策调控力度大，但长期来看，房价仍有上行潜力；而三四五线小城市购房需求长期流失，长远来看，房价下跌只会迟到，不会缺席。

第四，房价要跌回10年前

“房价或将跌回十年前，令无数人彻夜难眠！”的文章也流传甚广。中指研究院发布的调查数据显示，2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米。

2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，如果跌回10年前的水平，相当于是暴跌66.6%。届时房地产企业大面积破产，密切相关的建筑商和材料商拿不到应得的工程款，也将被迫走向破产的结局

房价暴跌也会导致购房者弃房断供，银行坏账激增，将会诱发系统性金融危机，没有银行为实体企业输送资金，整个经济都会瘫痪

所以，房价跌会10年前根本就是无稽之谈。购房者千万不要被谣言蒙蔽。更不要因为网络谣言打乱自己的买房节奏。