一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向，有人认为，房地产拐点已出现，房价将不断下跌。也有观点分析认为，市场刚需依然强劲，房价将继续上涨。有关专家指出，随着楼市进入调整期，房价逐渐趋于平稳，开发商盖楼必赚钱的时代开始终结。

 房价下行，已经有很明显的迹象。例如杭州就要求房企降价15%以上须重新备案，人民网也报道，北京亦庄的部分楼盘，明明降价出售，销售不旺，却要摆出一副“假热销”的门面，号称房源所剩无几。凡此种种，都说明房价下行，让一些人着急了。

 房价为什么会下行？有政策原因，如限购、税费增长、银行房贷难放等等，挤压了投机者，就算是刚需或改善型，成本也大大增加了。但也应该看到，房地产的暴利时代正逐渐成为过去。《人民日报》称“盖楼必赚”终结，其实对于购房者来说，也意味着“买楼必赚”终结。在这个时刻，无论是买方还是卖方，都应该有一个观念上的转变，不是说只要涉足了房地产，就一定会变成富人，就会让财富成倍增长。大家都会有风险，希望获取交易带来的利润，也要承担交易所带来的风险。

 在房地产领域，开发商要承担的是成本风险，除了土地、人工和建材以外，还有金融风险。房价下行，开发商这方面的压力陡增，对这个行业来说，也未必是坏事。一批实力不强、资质不过硬的开发商，很有可能被淘汰。今后盖房子再想挣钱，就得回到讲究质量和性价比的正路子上来。对于消费者而言，可以货比三家，从容选房，这是进步。

 对于购房者而言， 也不是买楼必赚。过去那种买上房子，过上几年财富翻番的事情，可能不会出现了。楼市价格有上升，也有下降，现在买了，明年也许升值，也许贬值，这都是再正常不过的事情。但有一点需要说明，如果房子是买来住的，不拿去变现，它就无所谓升与降。只要房子能给家庭带来稳定和安全，那么它就有自己千金不换的价值。

 现在楼市出没出拐点，是不是探底，今后政策会怎么变化，都还是未知数。这也正是交易所具有的特点——不可预知性。任何交易都不该是稳赚不赔的，否则大家都会成为富翁。这是一个显而易见的道理。面对市场变化，开发商们可能会做出种种渲染举动，来刺激购买，回笼资金，此时购房者更应该放松心态，以我为主，按照需求来决定是否下单。盲目抄底和固执等待都不足取，心态平和才是最重要的。

 中国房地产市场已经发展了20多年，在这20多年里，房价一次次飙升，一次次让人惊叹。但现在可以说，蛋糕已经吃完了，接下来，市场将回归它的本来面目——恢复正常的供需关系。只有对供需关系有个清楚的判断，无论买方卖方，亏与赚才都是可控的。 

 本报评论员 程赤兵