今天受这一消息，房地产板块火了，国土部表示：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，政府将不再是居住用地唯一提供者；探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

宅基地归谁，农村集体所有，哪些人可以有资格使用，农村户口者，在不使用时，怎么办，可以适当让渡宅基地使用权。这个政策真正能落实的话，实际上能解决很大的一部分居住问题。特别是一些城中村，或离城市比较近的农村有大批的土地。这也是政策的一个主要目的：住宅用地不应该完全由城镇政府来供应，集体土地应该是住宅用地供应主体，未来要充分利用集体建设用地建设住宅，尤其加大租赁住房供应。政府不再是居住用地唯一提供者。

政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

而我们经常听到的土地流转又是怎么回事？土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。大家看到了，实际上土地流转只不过是农村土地的使用权的让渡。而三权分置是把宅基地的使用权让渡。

回归到A股表现上，今天土地流转个股空港股份、亚通股份、北大荒个股都纷纷涨停。而特别是房地产龙头万科A成为全球市值最高的房地产企业。所以还是要关注龙头个股：万科A和北大荒。