李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。

TL：13757121201V：hunyin66

感情好的时候，一方将个人房产送给另一方或加上对方的名字很常见。但一旦感情破裂，这套已经送出去或约定好要送的房子，到底该归谁？能不能反悔？就成了纠缠不清的麻烦事。针对这个问题，最高人民法院在最新的司法解释中，专门创设了夫妻间房产给予这一概念，并给出了明确的处理规则。

最高院指出，沿用旧的赠与合同规则，在两种情况下会导致明显不公：

1.对接受方不公。一方承诺赠房甚至签了协议，但多年未过户，期间双方一直共同生活。离婚时，赠房方突然依据赠与过户前可反悔的旧规则撤销赠与，这对信守承诺多年的接受方不公平。

2.对给予方不公。房子刚过户，对方就提出离婚，使得给予方以此维系稳定婚姻的期望彻底落空。但根据旧规，赠与已完成，无法撤销，这对给予方也不公平。

因此，新规的核心在于实现公平，避免上述钻法律空子的行为。

新规根据房子是否已经过户，以及婚姻存续时间长短等因素，区分了不同情况：

情况一：约定送房，但尚未过户

离婚时，法院不会简单地允许一方反悔。而是会根据当初送房的目的，综合考量婚姻时间、是否共同生育子女、离婚过错、对家庭贡献大小以及房屋现值等因素，判决房子最终归谁，以及获得房子的一方是否需要给对方补偿。

情况二：房子已经过户

如果婚姻存续时间较短，且给予方没有重大过错（如出轨、家暴等），法院可以判决将房屋重新归给予方所有，同时结合具体情况，确定是否给接受方补偿。

重要区别：登记在谁名下很关键！

如果房子登记在夫妻双方名下，且婚姻时间较长，法院判决房屋归给予方时，给予另一方的补偿比例一般不超过房屋价值的50%。

如果房子只登记在接受方一人名下，且婚姻时间较长，或有证据证明给予方存在重大过错（如为补偿出轨），法院也可能会将房子判归接受方所有。

情况三：存在欺诈、胁迫等特殊情形

如果接受方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或其近亲属合法权益等行为，给予方可以主张撤销赠与，将房子要回来，且无需给对方补偿。

对于接受方，如何保障自身权益，排除新规的适用？

如果双方的本意就是纯粹的赠与，与婚姻无关，那么可以通过书面协议明确约定：本房产赠与行为独立于婚姻关系，无论双方日后是否离婚，均不影响赠与的效力。这样就能适用旧的赠与合同规则，一旦过户，原则上不能撤销。