李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。

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“男方婚前出资，房产却登记女方占99%”——这种看似“真爱无敌”的操作，在离婚财产分割时，会引发激烈的争议。问题就在于：当初白纸黑字写明的1%和99%，到了法庭上，到底算不算数？

一、按份共有，原则上按登记比例分割

答案是：一般情况下，法院会按照房产证上登记的比例进行分割。

房产登记为“按份共有”，并且明确约定了份额，这被视为双方在购房时达成的一份具有法律效力的《财产协议》可以清晰地表明，男方自愿将房屋价值的99%赠与给女方。

在离婚分割时，法院会直接采纳这个比例。男方的出资贡献、婚后谁在还贷、离婚是谁的过错等因素，在原则上将不被纳入考虑范围。男方及其父母当初出的钱，在法律上已被视为对女方的赠与。

二、极端例外：什么情况下可能不按比例分？

在极少数情况下，法院也可能突破登记的份额比例，追求实质公平。但请注意，主张例外的一方需要承担非常艰巨的举证责任。

可能的情形包括：

1. 婚姻存续时间极短，双方结婚后很快离婚（比如仅仅共同生活几个月）。法院可能认为，此举是以婚姻为目的的巨额赠与，婚姻目的未能实现，若按登记比例分割将显失公平。

2. 女方在登记时存在欺骗行为（比如，假借结婚之名骗取房产份额），或者男方有证据证明自己是在被胁迫、或对“按份共有”的法律后果存在重大误解的情况下才签的字。

李晓娟律师提醒：不要轻易指望“例外”。在绝大多数案件中，那份登记协议就是铁证。