李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。

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男女双方自1995年开始同居，持续至2001年感情破裂。2001年3月，双方以男方名义购买北京市朝阳区804号房屋（总价60.0218万元），首付款6万元，贷款48万元。购房后共同居住至2001年底分手。女方因刑事犯罪于2009年被收监，2016年刑满释放后发现男方已于2011年将房屋以153万元出售。

女方主张房屋系同居期间共同出资购买，要求分割售房款；男方辩称首付款、贷款及后续补缴费用均由其个人承担，房屋与女方无关。

案件解析：

根据《民法典》第一千零五十四条，婚姻关系存续期间取得的财产原则上为夫妻共同财产；而同居关系不产生法定的财产共有关系，财产归属需依据以下原则认定：

《民法典》第三百零八条：共有人对共有财产无约定或约定不明确的，视为按份共有；若无法确定份额，则按出资额确定。

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第三条：同居期间为共同生活购置的财产，可视为共同共有，但有证据证明为一方所有的除外。

本案中，法院结合购房时间、共同居住事实，认定房屋为同居期间共同购置的财产，符合上述规定。那么就需要明确折价款应该支付多少。

双方共同的实际出资是首付款6万元及贷款1.5万元，房屋出售价153万元扣除补缴费用后的净收益73万元。男方擅自出售房屋并结合同居期间的出资贡献，法院最后判决男方补偿女方9.5万元。

如何规避同居析产风险呢？李晓娟律师建议：

1、签订书面协议明确财产归属：根据《民法典》第四百六十九条，可通过书面协议约定同居期间财产权属、出资比例及分割方式。

比如，对房屋可以这样约定：购房时约定“男方出资多少，女方出资多少，双方按出资比例共有产权，若分手按出资比例分割”。

2、保留完整出资证据银行转账记录、收据、聊天记录等。

3、登记在一方名下要谨防风险。 如果另一方无法证明出资，可能丧失产权主张。

《民法典》实施后，同居关系中的财产分割需以“共同生活目的”为基础，结合出资证据、公平原则及实际贡献处理。通过本案，李晓娟律师提示：同居非婚姻，财产权益需提前规划。通过协议约定、证据保留和法律咨询，可最大限度规避风险，保障自身合法权益。

本文由专业婚姻律师李晓娟基于真实判例撰写，所有案例均经匿名化处理以保护当事人隐私。如需了解具体案件细节或获取针对性法律建议，欢迎预约一对一法律咨询服务。