李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。 

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【实操指南】婚前&婚内房产协议怎么定避免踩坑的关键步骤在这里！

1 婚前房产如何约定

· 默认属性：婚前房产原则上属于个人财产。
· 赠与性质：如果想将婚前房产约定为共同财产或归对方个人所有，那就属于赠与性质。
· 公证防撤销：若不立即过户或加名，必须办理公证，否则对方随时可以撤销赠与。公证=安全锁！

2 婚内房产如何划分

· 默认属性：婚内房产原则上属于夫妻共同财产。
· 划分方式：可以通过协议划分份额或约定归一方所有，这不属于赠与性质。
· 公证更稳妥：公证并非必须，但更稳妥。如果房产登记在两人名下，最好去过户或公证。

3 公证真的有必要吗

· 婚前房产：为了防止对方撤销赠与，公证必不可少。没有公证=随时可能撤销！
· 婚内房产：尽管约定不需要公证也有效，但公证或过户更有保障。尤其在涉及房产登记问题时，能免去后患。

真实案例提醒

有个真实判例：婚内房产约定归一方，但仍登记在双方名下，法院判定赠与未完成，最终裁定可以撤销。这意味着没有公证或过户的房产协议，存在被撤销的风险。

实操建议：

1 婚前房产：赠与协议+公证+明确过户或加名时间。
2 婚内房产：协议分配+最好公证或直接过户。

专业帮助：

想要避免这些复杂的法律问题？我是婚姻律师李晓娟，专业提供婚前、婚内财产协议代写及公证服务，现在咨询，即刻解决你的困惑！

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