房地产的冬天还没有来临，但是已经感受到阵阵寒意。

　　70大城市只有一个城市是下跌，其他均为上涨。未来的这一年估计也不会有什么大的改变。

　　什么可以阻击中国的房地产价格上升趋势呢？

　　我以为首要的是美联储的货币政策，美元的紧缩，不管怎么说都会对人民币的汇率上升趋势构成阻击，关键的问题是美元汇率是不是会上升，上升的美元汇率是不是能有效地诱发人民币汇率的快速下跌从而带动投机资本从人民币套利活动中退出。对这个问题我个人的估计是美元指数有上升的客观需求，但是未必能够如愿，总体趋势上美元需要上升，美联储有这个方向的内在压力和冲动，因此，抛售黄金和压制国债收益率是华尔街的一个必然选择，风险在于也许这样会给市场资本一个退出和对赌美联储的机会并且美联储胜率不是很高，看看谁做这个索罗斯！当汇率诱发国际资本撤离人民币套利活动的时候，如果中国央行不干预，毫无疑问会诱发1997年那样的亚洲金融危机，按照中国博弈美国的近期做法看，也许，在前期中国央行不会干预资本外撤，房地产的价格上升趋势就可能被阻击。

　　统一央行和银监会的监管思路和行为，可能会有效阻击信托资本进入房地产，很多房地产企业可能面临前所未有的资金饥渴，逼退房价的上升趋势。对于更为关键的抵押品市场和债权市场化交易而言，银行的去抵押品风险行动应该会在2014年全面展开，房地产可能会面临有限度地价格上升控制或者是有控制的下跌。

　　地方债务和偿还资源对房地产的依赖，是房价维持上升趋势的唯一动力和理由。

　　超大城市对人口进入的限制，会从心理上动摇房价上升趋势。

　　短期，中国的财政现状暂时还不能接受房地产价格下降趋势的形成。

　　综述认为，2014年将是中国房地产的转折年，向下突破的几率较高而且时机也比较成熟了。有控制的下跌是中国房地产价格的一个必然趋势，但是，冬天还没有来临！