http://s9/mw690/c71bc1d8gdab2d8a1d0e8&690利用债务赚取更高利润" TITLE="合理规划投资澳洲房产 利用债务赚取更高利润" />

大部分人认为，所有的负债都是不好的，负债是一件人们需要避免的事情，或者是要尽快还清。然而，良好的债务可以为你带来资产升值的机会，好的债务会日夜为你工作，赚取比它本身的维持成本要高的利润。澳大利亚大多成功的房产投资者就是利用负债而创造财富。

澳洲的房产维持着基本7年翻一番历史记录，如果今天借房贷40万买了一套50万的墨尔本别墅，那么很有可能自现在开始的7年后，你将持有一套100万的房产，并且赚取了相当一部分的租金。甚至不需要偿还贷款本金，按照平衡法资产上可以获得六十万的收益。你可以通过这部分增值再次借贷扩大投资，或者是出手这个房产，或者是其他的获利方式。

不管是哪种方式，我们都能通过相对小的首付，购买到有价值的资产，获得现金流和资本增值。如果你投资一些住宅房产的时候，银行也会更加看好你。

成功的投资取决于明智的选择和可靠的财务建议。没有这些，负面影响的债务很容易发生。很典型的例子就是车，一辆新车在你将它驶离陈列室的那一刻就开始减少价值了。如果这辆车仅仅是为了个人使用，那么它永远也不能帮你赚钱，并且在你购买的一年之后很可能会给你带来不到20%的财务费用。