​春节之后这一个月，关于房价涨跌的讨论再起，有唱空的，有唱多的，全都振振有词。而我，在默默换房子。

换房子这事，缘起于五年前。当时，我在郊区住的房子旧了，需要重新装修。我这个人怕装修，四处一转，看上了马路对面的刚建成没几年的新小区，干脆决定，把旧房卖掉，贷点款，买一个新小区的二手房住。计划妥当，旧房卖掉，结果在买新房的时候出了问题——买房卖房的过程中，出了调控政策，开始对二手房收个税了。要按照原计划进行，我要替卖家出二三十万的个税。这对我来说太吃力了。

可是旧房已经卖了啊，钱搁在手里烫手，那可是2012年啊，耗的时间长了，就再买不起房了。情急生智，我麻溜进了城，在三环路边上一口气买了俩一居室，然后再把它们出租出去——它们是不适合我住的。我有四只猫，六个书柜的书，一居室塞不进去。我执意去住我看中的那个新小区，靠着俩小房的租金，我租下了原本想买的新小区的房子，一直住到现在，算了下还是合算的，几年下来花的租金，也就是买房的个税钱。

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今年下半年，租期就要到了。不知道为什么，房东一直没明确今后是否续租。也许是在观望政策，也许是觉得现在说这事太早。但我已经等不了了。我觉得等太被动，还是把小房子卖掉，买个自己的房子住吧。

我的原计划是，卖掉一个小房子，在郊区买个便宜的商住房，离地铁近一点，我图清净，媳妇图上班有地铁坐。这个计划获得了媳妇的赞成。于是一过春节，我们就在中介挂出了一个一居室，然后开始大肆看房。

不看不知道，一看吓一跳。原以为价格要相对便宜一些的商住，因为不限购，被炒得天翻地覆的。比如我们看的一个小区，环境和房子都不错，就是价格，已经接近普通住宅的一多半了。带我们看房的中介小伙说，您要是喜欢住顶层的话，3月份有个业主回来，有朝南的房子，全是毛坯。我问了句这是什么情况？这么多年还毛坯？小伙说，业主在开盘的时候，把整层的毛坯房买下来了，现在打算出售。去年已经卖掉了一排朝北的，今年打算卖朝南的。

我估算了一下，买整层的房子，二十套上下，就算商住，也得动用上亿的资金吧。

这还不是最极端的。最极端的是去年9月开盘的一个商住小区。由于离地铁近，又是精装交房，还带新风系统，整体是个国际有名的设计师设计的，所以一开盘就遭遇疯抢，几乎是瞬间清盘。而几个月之后的现在，已经有二手房在开卖了。去年开盘价是两万九一平米，现在卖二手，接近五万，吓人。这是怎样的房子啊？楼还在盖，年底才交房，房本什么也都没有，卖的就是个合同，这不是玩呢么？要这种也能卖，谁还上班啊？

据没核实的传言，开盘的时候，有人一口气买了三十多套。

这也太凶了。在看楼的时候，中介向我们推介一套房子，说这是个老爷子折腾买的，一共买了四套，准备给他俩儿子结婚用，现在看上了一套更好的，但手里已经没钱了，于是决定卖一套，再买一套。折腾不怕累我还理解，可俩儿子结婚，要四套房干啥？

也不是就没有一手新盘了，但要么是比较远，要么是交房时间是明年，不解决租期到了的问题。而且，新房的开盘价格，已经在一平米四万上下了。这个价格，几乎和同地域的二手普通住宅相当，买着有点心中不甘。后来和媳妇一商量，不趟商住的浑水了，一不做二不休，干脆把两套一居都卖掉，买个正经房子得了。

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