疫情过后 你对房价是看涨还是看跌？

作者莫开伟系中国知名财经作家

最近，总有粉丝朋友问我这个话题：“疫情过后，中国各城市的楼市是否会升温，房价会否上涨？”，对于这个问题，我不避讳，对朋友们说点真话，我觉得疫情过后，楼市升温与房价上扬应该是没有任何悬念的，问题只是升温的程度有多深、房价的涨幅水平有多高。

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我之所以持房价上涨论，并非随意杜撰，或者说是不负责任的信口开河。很多现象都会支撑我的这种看法，也会对推升房子起到较大的诱导作用。

今年2月初以来，全国多地先后发布不同程度的房产调控新政，主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段，都显现了松绑房地产的倾向。比如河南省驻马店市发布出台的17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例（由30%下调为20%）、给予购房补贴、刺激棚改等措施，引发了全国民众及房地产市场的广泛反响，之后被省政府约谈而取消。这种现象说明，疫情期间及之后各地政府在经济发展上没有更好的立竿见影的支持项目，松绑房地产可能对提振地方经济发展有较强的推动作用。可见，对于一些地方政府在房地产上的政策，还是应该持理解态度。因为一方面绝大部分企业停工停产，地方政府缺少收入来源，而一些地方重大的民生工程支出又不能减少，需要有一定的经济来源来支撑及确保地方政府各项事业的正常运转。

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近期，中央政府出台并实施了系列财税金融优惠政策，比如减免疫情期间小规模纳税人增值税、央行逆回购操作及降准释放流动性等措施，要求重点支持实体企业复工复产；话虽这么说，但在实际过程中仍然会有大量的资金流向房地产业；而且目前央行降准释放的巨额资金，不少资金暂时还难以找到适合的实体企业信贷支持项目，一些资金还会为套利而暗地流入房地产领域，这对刺激房地产发展也起到间接的提振作用，这样对推动房地产业发展及楼市的复苏也将起到推动作用。

目前国内外形势也会对房价上涨起到强劲的推动力。首先美联储在不久之前降息之后，近日再次全部“裸降”将利率降为0—0.25%，实际等于将利率降为零。同时还将上千家银行存款准备金率降为零，拟释放近7000亿美元来刺激美国经济，以应对疫情对美国经济的冲击。美国政府这实际是一种对全球的不负责任的货币操作行为，必然会引发全球金融市场的震荡，紧接着全球绝大部分国家为应对美元泛滥带来的冲击，都会加入到降准降息宽松货币政策队伍中去，全球性的货币泛滥也将在所难免。对于中国央行来说，也可能难以顶住压力，第一季度就降了两次准备金，估计美联储大幅降息之后，中国央行还会在接下来的二、三季度进行2至3次降准。如此人民币也会贬值，带来较高幅度的通货膨胀应是不可避免之事，作为社会价格体系重要一环的房产价格上涨也是不可避免的。

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当然，还有其他不能明说的原因，这里就不一一列举了。总之，无论从各地政府的主观意识上、还是央行货币政策带来的联动效应上以及国际货币金融因素的刺激上，都对当前我国房产业起到较强的推动作用，楼市价格也会因之而出现不同幅度的上涨（不同城市的涨幅可能有较大的差别，但普遍有一定幅度的上涨），这应该是一种不可逆转的趋势了，想购房居住的朋友或投资房产的朋友，此时还是可考虑购房的，免得疫情之后房价上涨再购房而加大支出。