密集房事令对市场影响几何

   这个十一除了到处看人海之外，最为让人瞩目的就是7天内19城密集发布房产加急令，限购限贷再次重启，火热的房地产市场来到了拐点的风口。

   首先我们看到的是，本次各个地方的房产新政出台之后没有出现哄抢和提价的现象，主要是参与城市的数量之多，发布的时间之急、之快是前所未有，而且是在十一黄金周开始的第一天，这对所有购房者的心理影响非常之大，市场一致预期，本次的政策出台是来源于高层的授意，抑制房价过快过猛的上涨已是大概率事件，那么接下来的房价会不会出现大幅回调呢？

   10月7日央行行长周小川讲话，高度重视部分城市房价过快上涨，控制信贷增长。我们不难发现，高层是要控制房价过快上涨，其中的过快是主要因素，那么房产新政的目的很大程度上是希望房价上涨停下来，而不是跌下去，因此我们看到19城的政策都是针对一手房，二手房市场没有动作，因此，假期之后房地产市场会由热转冷，但就此房价暴跌的可能性依旧较小。

  本次新政的另一个原因就是信贷的快速增长，由于房价的大幅上涨，投机资金快速涌入，让资金再次脱实向虚，实体发展依旧难以获得低成本信贷资金的支持，而投机资金为了实现利润的最大化，加大杠杆炒房是普遍现象，这如同2015年的杠杆牛市，从目前看，首套房多地的最低首付仅20%，也就是1:5的杠杆，加上某些中介机构的首付贷，极端杠杆率达到1:10都有可能，而房价一旦下跌，不要说暴跌，只要下跌10%，很多资金将会出现断裂，从而引发高杠杆带来的不可控风险，一旦发生不会低于去年为救股市而付出的代价，因此短时间房价高位横盘或是大概率，但刚需者可以买个好户型，不用花钱买东西还要看脸色。

   那么本次房地产市场的变化对A股影响如何？首当其冲的是房地产板块本身，在节前，房地产板块受到万科、恒大等举牌的影响，地产股出现大幅上涨，而这次的房产新政，全部针对的是一手房，无疑对房地产开发商来说不是好消息，对他们的影响是巨大的，至少是短期的销售回款会受到较大影响，从而影响地产商的资金链，房地产企业进入资金紧张期将是大概率，那么对地产板块的个股来说，不是一件好事，地产板块节后开盘下跌或是大概率，而地产板块下跌，势必会影响到大盘指数，因此这种政策带来的影响是属于不可控事件。

   除了对地产股本身影响之外，很多投资资金由于受到政策的影响，会撤离房地产市场，那些打算进入房地产市场的也会停止行动，那么这些资金去向哪里？为了保值要不出海兑换美元，要不进入资本市场，前者受到外管局的限制，大量外汇难以实现，尤其是刚公布的9月外汇储备是下降的，离岸和在岸的汇率差达到了400点，节后管理层同样会出手是大概率，那么节后如果有低开或低点，这些资金不排除会进入股市，因此从这一点看，房地产降温后的资金一部分流入股市也是大概率，因此12月份之前，结构性个股行情依旧值得期待。笔者公众号：lietu2006