房地产宏观经济与政策解读及金融市场融资贷款业务发展状况分析

课题背景：

2021年以来，我国经济在稳健的宏观调控政策下稳步恢复，受国际政治百年大变局，在国际国内经济环境影响同时，近三年疫情对各大行业受到巨大冲击，在供给侧改革、去产能、去库存影响下，国家对房地产市场坚持房住不炒常态化调控政策背景下等多重因素出现了抑制地方消费增长。特别是房地产、服务业消费增长出现回落，固定资产投资增速回落，经济下行压力逐渐显现。

为实现2022年GDP增长5%总体目标，保就业、稳增长贯穿2022年经济发展的主题，针对目前国际、国内经济形势做出目前国内宏观经济分析、房地产政策解读研判、房地产金融市场发展环境及未来房地产投资发展走势做出分析研判。

课程收益：

1、 了解宏观经济，对未来经济发展做出研判

2、 解读房地产政策，对房地产投资领域做出精准定位

3、 房地产金融市场的发展状况

4、 未来房地产的发展趋势判断

培训对象：

1、房企董事长、总裁、总经理、董事会秘书、首席财务官、公司股东、投行、基金信托

2、房企投资总监、财务总监、资金总监、融资总监、财务经理、项目经理、投拓中高层管理人员等

培训内容：

一、国际国内宏观经济形势分析及研判

1、当前的宏观经济形势与政策造成的影响，保就业，稳增长是主题

2、、2019—2021国民收入生产总值及产业结构比例构成；

3、国际政治形势，经济贸易，货币对中国造成的影响

4、疫情三年来各大主要行业所收到的冲击影响

5、未来的经济形势发展趋势研判

6、人口政策新政解读

7、统一大市场规划政策解读研判

8、取消县，城镇落户及户籍制度解读

二、房地产政策解读

1、当前房地产市场开发2019—2022年销售交易情况分析

2、房地产2019—2022一季度投资环境，成交量分析

3、房地产三道红线解读及受到的影响

4、各大城市集中供地政策影响及分析

5、限购限贷政策松绑对房地产后续发展趋势的研判及解读

6、人才政策引入，人口导入对房地产的影响

7、老龄化，未来产业化转移，城市功能定位区分，城市到农村乡村振兴产业地产，文旅 康养地产投资的研判

8、房地产未来的发展趋势研判

三：房地产融资、贷款业务及经营状况分析

1、 房地产资金来源的构成

2、 目前市场上房地产企业的资金状况贷款、销售回款、到期债的资金状况

3、 融资模式、交易路径模式

4、 银行对房地产企业资金的授信、监管情况

5、 政策松绑下，资金通道的放宽对房地产经营起到的影响及作用

6、 三道红线下房企的经营状况分析

7、 房企如何逆势度过逆周期，实现赛道上的健康发展

8、 限购、限贷政策松绑下的房地产未来发展走势

9、 战略定位及发展

探讨、交流

讲师介绍：韦云来

经济学研究顾问，房地产专家

钦州市钦北区政府顾问

武夷山市政府经济顾问

百色市田阳区政协委员

远洋资本、天津国投企业管理咨询顾问

从业房地产开发20余年，历任多家标杆房企高层，曾供职于富力集团，中海地产，碧桂园集团，泰禾集团，郭氏集团，星河湾集团等行业知名房企。对房地产开发全盘运营具有丰富的经营管控经验。20余年从业中，韦老师主导和参与完成多个项目的投资收并购，拆迁征地，规划设计，产品定位等。任职中海期间，组织项目融资工作，确保企业资金正常运行，与工商银行、建设银行支行行长对接，完成中海桃花源、中海富华里项目融资32亿项目开发贷款、抵押贷;  韦老师从事房企研究多年，为房地产企业提供企业咨询顾问与培训，特别是对房地产开发企业投融管理、标准化建设运营体系搭建、政策趋势研判独到见解; 服务过多家房地产企业、投行，信托机构从事培训及顾问工作。