2024年10月29日 星期二，乌鲁木齐 小雨转晴 3-12。

一

说好的雪、雨夹雪又爽约了，早晨起床房间比昨天早晨昏暗了许多，第一件事就是到窗口向外面望去，没有预想的白茫茫，天空倒是阴云密布，整个都是湿漉漉的一片，下雨了，没有雪，到食堂吃饭的路上可有感觉昨晚的雨水应该达到中雨的量级，9点前就解决了问题，结束了，温度并没有下降过多，吃过饭去上班路过领馆巷发现门店开始整理上货，早餐店门前的包子热气腾腾冒着白烟，清洁工打扫已经不多的落叶，街上多是上学的学生，有的手里还拿着各种吃食儿正着急地往嘴里填，要赶在入校门前吃完，建筑工地估计又是一个不眠夜，混凝土泵车的长臂伸向远处，还在紧张施工中，其他操作面已经开始了新的一天抢工期，不时传来嘈杂声，半年时间这一大片区域完成了拆迁、规划、开工，十几栋建筑齐头并进，现在部分施工出了地面3层了，沿街的售楼门面房灯火通明，已经开始接待来访的客人，昨晚就看到扎堆的客人来谈生意，这一片新开发的楼盘规模在这个区域算是最大的了，主打的就是大巴扎、领馆巷和闹市区，是少有的热门楼盘，刚开建就把售楼门市建起以来了，每天都是络绎不绝的访客，小商贩们也云集周边，兜售各种的小货品，就像是将来这里的热闹街市的一个预演，现在楼市一片哀鸣，这里却是热热闹闹，紧锣密鼓，看来好房子还是不愁卖的，那天开会来回都要路过国际大巴扎，从南面开始就渐渐拥堵，到大巴扎时路上和街上全是黑压压的人头，路口更是拥堵的水泄不通，司机感慨到什么时候到这里都是人多，一年365天，一天24小时，没有闲下来的时候，整个乌鲁木齐市就数这里热闹，还有就是和田二街，不过那里只是一条街，比较集中，这里是一个区域，二道桥周边的方圆两公里范围内，都是这样，车里的同事说他去年在这边上班，每天从厅院子开车出来，几百米的路要走30分钟以上，各种的堵车，尤其夏天，全国各地旅游的人基本都要到这里来，每天都是堵车，昏天黑地的堵，回到家就像从战场上冲出来一样，现在轻易都不敢往这边开车，知道这一片堵车的厉害，大巴扎片区是乌鲁木齐天山区的商业中心地带和文旅街区聚集地，商业、文旅、民族餐饮、医院、学校比较集中，人口密度也大，民族风情浓郁，这里的商旅、文旅应该很有前途，是乌鲁木齐市和天山区重点打造的区域，这次开发的地方原来是公交公司的一个停车场，占地比较大，被称为三场，原来的职工也都大部分解散，聘用制为主，修车停车比较少了，几十年来公交功能弱化，利用率不高，闲置了十多年，秦基这家集团公司乌鲁木齐市几个地方都有楼盘，又看中了这个地段的价值，从今年上半年开始进驻开发，从进度看还是资金充足，实力雄厚，估计预售情况也不错，俗话说，越贵的房子越值钱，越是城市中心就越是中心，城市中心之外的周边的房价降低了不少，还是没有接盘侠，卖不动，虽然是乌鲁木齐市区范围内，但是配套功能就差异很大了，相比在地州的城市中心地段的好房子价位也都在5、6千元，比乌鲁木齐的城郊房子价位高出去不少，也是功能差别、配套差别的反映，房子是用来住的，方便是第一要考虑的因素，好房子一定是居住舒适生活方便的房子，这样的房子一定很抢手，一房难求，随着城市建设的不断改造升级，人们的消费观念的逐渐成熟，中心地段的优质房屋将是越来越稀有的资源，城市房价将进一步分化，中心城区的房子的房价将稳中有上，价格不会大幅下降，而那些周边的大量房产将可能进一步处于价格下降通道，想要翻身估计就要有咸鱼翻身的思想准备，短期内不太现实，如果城中心进行改造进入快车道，拆旧盖新的成本将是及其高阶的，势必造成新一轮的价格攀升，不过这样的趋势在现阶段不容易形成，因为经济大势并不理想，人们的收入水平和期待并不支持，自然也就无力进行这样的大面积旧城改造升级，任何的房企都不是雷锋，是要盈利为目的，他们参与旧城改造升级是要看到其中的利益增长点，现阶段似乎还看不到，这次秦基看中并开发的这一个地段是长期停滞的一片厂区，不涉及住家户，开发成本相对低廉，便于控制，在城市中心和老城区这是很少的土地资源了，开发的这批房产地段距离大巴扎仅仅200米距离，周边各种配套设施齐全，都是成熟的小区社区，新房产又有点综合体的意思，以商铺和大平层住宅为主很受欢迎，升值空间比较大，卖点比较多，受众当然很多。这个片区我已经居住了44年了，从1980年7月初中毕业开始，就在这里上高中，两年后考上大学，1986年毕业后又返回这里的单位上班，并住单位宿舍，一直到结婚，结婚后住房也是在单位这个院子里，直到现在没有离开过，只是在院子里换了两次新房，所以对这里还是知道点儿，不过要说熟悉可有些心虚，附近的很多街巷都没有去过，去过的也不多，经常走的就家附近的几条街道，其他的没事不去，没有时间也去不了了，忙忙碌碌的，现在与几十年相比已经变化了很多，不过大部分的街道还是老街道，只是房子变了，土房子、平房都变成了楼房了，地面被硬化了，水泥、柏油替换了过去的土路，人变了，来了走了不停变换，一些单位离开了，比如领馆巷道的歌舞中心和文化厅搬到了更远的地方，一些原来的国营企业也都不在了，比如雪莲电视无线电厂、食品厂等等都解散了，他们的院落还有老职工居住，但是都由厂区变成了住宅区，食品添加剂及各种辅助品相关的生意都基本交给了个人经营，周边的多条街都是食品加工用品的门店。