http://s5/mw690/bf751d15tx6CGjM4Xc0d4&690

 

    自2011年9月28日，在全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会上，所提议“以房养老”这个提案一直受到老百姓的高度关注，那么我们究竟该不该提倡以房养老，我个人认为，根据目前中国的现状来看，也只有用“以房养老”这个筹码来解决眼前的燃眉之急，因为没有其他更好的资源或者筹码来安抚老百姓，如果真要站在一个国家的高度来说，“以房养老”是解决不了根本问题的。

    你仔细想想，在这个高房价的时代，能买两套以上房子的是些什么人，都是中产阶级以上的人，并且有些中产阶级也只买得起一套房，而往往这些人要么是公务员、要么是国企单位的职工，即便是在私企，也肯定是一个白领阶层。且他们退休金也不少，还有很多原本就一直在这个城市生活的人，赶上房地产的开发已经让他们分了好几套房，所以当他们老了以后，自己应该是有点存款的，还有退休金，还有多余的房子用来养老。其实这一类人即便没有多余的房子，就养老这个问题上也不会有多大压力。

而那些低层老百姓，大多是工人（包括农民工）、有些是公司的小职员、还有些无业游民、这些人买一套房子是多么的艰难，花了几十年才按揭清楚，省吃俭用、没日没夜的加班就是为了孩子的供养和每个月还房贷以及自己生存，一个月工资不多，但是每个月都忙得晕头转向，且没有多余的钱存着备用，可是往往这类人的父母亲都是农民或者下岗工人，好一点的可能是一位退休工人，很多是从农村或者外地来的，他们的儿子又没多大本事，请问他们该如何养老，要房子没房子，要积蓄没积蓄，又不能出去工作了，所以在养老问题上最困难的是这一类人，针对成年人来说，中国的低阶层成年百姓起码占总成年人口的一半，也就是目前工资还在四千以下（因为物价高）的这一类人，虽然在国家的统计数据上我们能看到老百姓大多都是富有的，但是根据社会现状、物价消费、生活环境这些来对比，我们大多数人还处于在社会的底层，真正在养老问题上没有保障的是这一类人，也许有人会说，既然那么穷就只有靠子女来赡养了，但是站在一个国家的高度来说是不能对这种现状视而不见的，因为养老问题是国家必须得重视的，你不能因为百姓没有能力去养老就让他自生自灭。更麻烦的是你通过实施了“以房养老”后，进而又减少了在其他方面的养老福利政策，如果真演变成这样的话，那么贫穷就是一种罪过。

所以，“以房养老”只是解决了一些相对富裕的人，而对穷人来说没有实质性改观。不过“以房养老”从商业的角度来说有一定的进步性，因为买一套房子要住几十年，这么长的时间周期里这房子都无法进行商业流通性的活动，这对整个商业市场来说是不好的，所以通过“以房养老”可以让房子频繁的在商业活动中流通，，让整个市场经济活跃起来。我预计在中国推出以房养老之后，房价要上涨，销量要大增，并且还稳定了房地产市场的持续性发展。搞不好以后每个人都必须得有一套房子，为什么我们中国人活着就是为了一套房子，我在网上看到西班牙《世界报》曾报道称：“中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情、也毁灭了年轻人的想象力，他们本可吟诗颂歌、结伴旅行，开读书会，但现在，年轻人大学一毕业就成了中年人，像中年人那样柴米油盐精打细算，他们的生活从一开始就是物质的，世故的，且不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”虽然这段话我不是全部认同，但是我们不能忽略这段话给我们带来的警示。

以房养老的表现形式

（1）子女养老，房产由子女继承； 

    （2）抚养人养老，房产由抚养人继承；

（3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；

（4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；

（5）售出大房，换购小房，用差价款养老；

（6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；

（7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。