西雅图大都会：柯克兰市（KIRKLAND）介绍_海外房产投资Terry

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西雅图大都会：柯克兰市（KIRKLAND）介绍

(2017-03-16 14:18:02)

标签：

华盛顿州

美国房产

西海岸

西雅图

柯克兰

分类：西雅图

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柯克兰市(Kirkland)各项介绍

柯克兰市位于贝尔维尤市以北，雷德蒙德市以西，毗邻华盛顿湖，交通便利。可以在柯克兰市中心的码头，乘坐观光游艇游览华盛顿湖。随着谷歌公司等科技公司的进入，本来就拥有优越地理位置的科克兰市，加速了各方面的发展。传统意义上，柯克兰市分为南北两部分，南柯克兰区域属于邮政编码98033，北柯克兰属于邮政编码98034。因为美国常以的邮政编码来区分当地社区的档次，所以柯克兰市98033的区域要普遍好于98034的区域。好处体现在有更好的社区环境，更干净美丽的街道，更繁华的商铺，更好的公立学校，居民人均收入更高等等，当然98033地区的房子无论是整体价格还是单位面积价格都要明显贵于98034的地区的房子。总体说来，柯克兰市既有单价较为便宜的有一定年份的房子，也有单价较贵的新房，豪宅。各种需求都可以在这里找到目标。公立学校普遍不错，但也有高低之分，处于更好学校附近的房子，当然更贵。

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• 柯克兰市房市

2017年柯克兰市全市房屋出售价中位值：$749,000美元

2017年柯克兰市全市房屋挂牌值：$642,000美元

但这两个参数对于大多华人买家并不具有太多参考性，因为上面两值涵盖了所有房产，不管是800平方尺还是4000平方尺，不管是建于1920年还是2014年，而华人买家一般考虑状况较好，位置较好，年份较新的房屋，如果加上这三个前提条件，那么据普诚地产统计，2016年柯克兰市能被华人普遍接受的房产中位值一般应当在$1,000,000美元左右，平均单位价格在$400 美元/ 平方尺（约合人民币￥28,000元/平方米）。

而且前面提到柯克兰市邮编98033的区域要明显贵于98034的区域，所以2016年柯克兰市98003区域平均出售价为：$820,000美元，而98034区域则为$500,000美元。

柯克兰全市过去三年房价平均年涨幅为11%左右，黄金地区接近13%。

下图为柯克兰市2012年到2017年全市房产平均挂牌价示意图：

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• 柯克兰市学区学校

柯克兰市属于Bellevue School District或Lake Washington School District这两个学区，是西雅图地区非常好的学区，这两个学区里有西雅图地区很好的小学，中学及高中。一般来讲，南柯克兰，也就是邮政编码98033的部分所属的公立学校要明显好于北柯克兰即98034的部分，这也是南柯克兰的房价要明显比北柯克兰贵的原因之一。

柯克兰市顶级（公众评分8分及以上）公立学校分布图：

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柯克兰市顶级学校名单

小学：

Carl Sandburg Elementary School – 9

Benjamin Franklin Elementary School - 9

Juanita Elementary School - 9

Lakeview Elementary School - 9

Peter Kirk Elementary School - 10

Helen Keller Elementary School – 9

John Muir Elementary School - 9

中学：