房地产是个大话题，这个本不应该是我说的事情。

    但是既然在股市上混，免不了要有自己的想法和思考，说说房地产股票。

    有人说房地产是暴利的行业，在我看来如同说高速公路是暴利行业同样的愚蠢。

    一个楼盘从开发到基本销售完毕，一切顺利，大致需要三年左右的时间。目前普遍的情况还不止三年时间。

    当然，因为中国实在是各地情形不一，具体的情况有很大的差异。京沪深这样的地方销售稍微会快一些。

    房地产是产生大利润的行业，而不是暴利的行业。

    如果一个楼盘三年卖不完，还会剩下多少利润？什么时候万科有过暴利？

    在2009年之前，房地产确实卖得快，那个时候利润确实来的快。

    只可惜今非昔比。我所在的小城有一个楼盘，因为在高峰时期售价高，存下的尾盘，今年一套都没有卖出。

    房地产快速利润的时代已经过去。很多上市公司前几年的低价土地库存应该在近几年开放得差不多了，可以预见的利润即将逐渐显现。可以断定，大量的房地产上市公司在近几年拿地的已经不太容易赚钱了，至少远没有前几年顺风顺水了。

    目前可以断定的是房地产公司估价普遍便宜，今后几年的利润也不用担心，有大量的“储备粮”利润呢。

    我的直觉，房地产股票会有较快的估值修复，但不会持续保持以往的增速了。

    最好的投资房地产股票的时机已经过去。

    一些伟大的公司，诸如万科这样的，可能会慢慢前行。

    整体而言，房地产板块没有具有普遍的投资特征，个股之间会有极其分化的结构性差异。

    这，很不同于银行股。

    当然，市场炒作的原因我不想判断。

    A股股民普遍具有喜欢炒作小公司的习惯，在房地产行业个股中这样做，是不适合大多数股民的，也是愚蠢的。