据《21世纪经济报道》报道，国家统计局4月15日发布的数据显示，截至3月末，商品房待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积，按照人均30平方米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。

    这组数据并没有让我惊讶，只是让我感慨万千。

    再次说说我曾经在前面的博文中，提到过的情况：

    去年十月的房地产展，我了解到我居住的城市（县级市）目前在建的房地产土地超过1万亩。

    按较低的容积率1.5计算，户均面积按100平米计算，可以解决30万以上人口居住，而城市总人口为100万。

    我是大大吓了一跳的。前十年，我能够看到的是周围人群，几乎很少人没有买过房子（我所在的县级市综合经济实力，全国排名第三）。 

    如今，这房子卖给谁呀？

    去年，一个楼盘，有600多户业主拒绝交房，找原因说房子质量有问题，一直告到浙江省政府。

    前几年这个闹事的楼盘卖的时候价格是13000、14000多元到2万元出头不等。

    而今的楼盘价格早已经跌至12000元-15000元左右了。

    同样还有一个例子：城郊有一个楼盘，三年前开盘的时候13000元左右，过了一年，房产商为了回流现金，把价格直接跌至7000元起步。

    原来的买主不甘心了。联合起来，停止按揭还款，还和房地产商谈赔偿，房地产商最后同意赔偿。

    但是，最后政府不答应。因为这样一个开头，其他房地产商怎么办？

    买主又想去打官司，法院当然是不受理，也应该不能受理，因为房地产商没有违约。

    最后，买主只好照旧。继续还按揭贷款，否则企业的贷款信用会受到影响。

    这次温总理离任前的房地产政策调控，又强调2013年的土地供应不能低于前五年的平均数。

    我担心。

    买不起房子的人，再怎么便宜，还是买不起，除非享受福利分房政策。

    富裕人群，早已经买了房子了。

    真正缺房子的人群不多。

    房地产没有暴利，我再三说过：一个产品生产周期三年，毛利率30%，你会干吗？

    房地产只有在3个月时间内去化率达到70%以上，才会有暴利产生。

    现在的很多房子，三年也卖不完，哪里还有利润？

    如果没有预售的房地产市场，压根儿就没有房地产商的生存空间。

    只有及时卖完，才会有正常的房地产发展，因为资金的利息太高了。

    限购，只会让房地产商生存极其困难。

    对于房地产股票，我认为极大多数个股只有机会，没有长线的投资价值。