摘要：核心城市的核心地段可能率先止跌回稳
请读者点击上方蓝色字体加关注，以便及时收到信息。
过去的一周，属于中国房地产的历史时刻。国企下场收房、降低首付、利率下调且不设底线，房地产的利好应出尽出，政策底已现！
中国人民银行决定，自2024年5月18日起（昨天），下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
利率下行是大趋势，未来仍有下调空间。
降低购房门槛，是另一重要举措。首付比例降为15%，理论上首套房购买者可以加6倍的杠杆。继全国大面积城市取消限购之后，现在二套房的首付仅为25%，过去最高达70%。降首付、降利率，房地产政策频出大招，能否扭转房地产下行的趋势，拭目以待！
个人判断，无法扭转房地产的衰退趋势，但可以延缓下跌速度，有利软着陆。2024年开始，中国正式进入离火九运。清洁能源行业有望接替房地产，成为国民经济新的增长引擎。
本来以为，房地产的大招可能会在三中全会推出，没想到提前了。大会精神是纲领性的，具体政策先行，也比较合理。因为形势很严峻，刻不容缓！
数据显示，截至2024年3月，中国商品房待售面积达7.48亿方，超过2015-2016周期的高点7.39亿方，达到历史最高值。 销售太弱，必须大规模出政策。不去库存，会S人。
救地产，必须从房地产的供给侧开始。国资背景的龙头企业，如万科等，继续存活，但可能转型服务，大量的民营中小房地产企业退出市场。房地产的国进民退，加速。
中国是人口大国，同时也是房地产大国。以2023年的人均住房面积计算，澳大利亚：88.9平方米、美国：84.6平方米、加拿大：63.7平方米，中国以人均50平方米进入前五。前3名都是“地广人稀”的移民目的地，中国这个数据含金量十足。
从人均住房面积角度看，中国房地产见顶毋庸置疑，2022年开始的人口负增长（减少85万人），则进一步确立了这一下降趋势。2023年，中国人口负增长208万。
从限购到松绑，从高首付到低首付，从高利率到低利率，政策面的忽东忽西，表现的淋漓尽致。
房地产会在史无前例的重磅利好之下，重拾升势吗？我觉得是想多了。
当然，这些政策很有必要，尽管未必及时。至少对持币观望的人群，增加了他们出手的信心。社会阶层逐渐固化，买不起的人，还是买不起，哪怕15%的首付。关键在于，年轻人对未来的收入稳定信心不足。
区别来看，核心城市的核心地段可能率先止跌回稳，成交量有一定的回升。三四线城市，影响不大，很难扭转下行的趋势，特别是在商品房供应量大的地方。
选择躺平的人，更多是一种无奈，日本早年也是如此。美国的QE是买国债，中国的QE是买房子，都是向市场注入流动性，有异曲同工之妙。
政府出手收储商品房，用于人才安置和保障租赁，既可以安抚人心，也可以稳定市场预期。假设，首付1成，房价下跌超过1成的话，则会有金融风险。现在首付1.5成，如同无形的手在暗示，房价再下跌15%的可能性不大。
中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，将产生显著的杠杆效果，西班牙有类似成功案例。新的再贷款工具支持地方国企收购存量商品房用作保障性住房，体现出盘活存量的思路，将助力地方政府化解存量住房风险。
再看资本市场的表现：房地产指数，周线4连阳，板块上涨31%。一个月时间，龙头万科上涨39%；小盘国企特发服务，股价接近翻番；万科港股，周五上涨接近20CM，4月下旬至今上涨91%。
房地产刚需改善型，可以考虑出手了，投资类的，宜观望。房地产股票，短线参与问题不大，各人看自己的风险偏好。
机器狗指数本周后半段连续提示风险，不利短线操作，但中线影响不大。我们VIP布局的中线绩优标的，继续持有中。
感谢赞赏，感谢转发！
忙哥周评（5.19）：“房地产的第二春？”
摘要：核心城市的核心地段可能率先止跌回稳
请读者点击上方蓝色字体加关注，以便及时收到信息。
过去的一周，属于中国房地产的历史时刻。国企下场收房、降低首付、利率下调且不设底线，房地产的利好应出尽出，政策底已现！
中国人民银行决定，自2024年5月18日起（昨天），下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
利率下行是大趋势，未来仍有下调空间。
降低购房门槛，是另一重要举措。首付比例降为15%，理论上首套房购买者可以加6倍的杠杆。继全国大面积城市取消限购之后，现在二套房的首付仅为25%，过去最高达70%。降首付、降利率，房地产政策频出大招，能否扭转房地产下行的趋势，拭目以待！
个人判断，无法扭转房地产的衰退趋势，但可以延缓下跌速度，有利软着陆。2024年开始，中国正式进入离火九运。清洁能源行业有望接替房地产，成为国民经济新的增长引擎。
本来以为，房地产的大招可能会在三中全会推出，没想到提前了。大会精神是纲领性的，具体政策先行，也比较合理。因为形势很严峻，刻不容缓！
数据显示，截至2024年3月，中国商品房待售面积达7.48亿方，超过2015-2016周期的高点7.39亿方，达到历史最高值。 销售太弱，必须大规模出政策。不去库存，会S人。
救地产，必须从房地产的供给侧开始。国资背景的龙头企业，如万科等，继续存活，但可能转型服务，大量的民营中小房地产企业退出市场。房地产的国进民退，加速。
中国是人口大国，同时也是房地产大国。以2023年的人均住房面积计算，澳大利亚：88.9平方米、美国：84.6平方米、加拿大：63.7平方米，中国以人均50平方米进入前五。前3名都是“地广人稀”的移民目的地，中国这个数据含金量十足。
从人均住房面积角度看，中国房地产见顶毋庸置疑，2022年开始的人口负增长（减少85万人），则进一步确立了这一下降趋势。2023年，中国人口负增长208万。
从限购到松绑，从高首付到低首付，从高利率到低利率，政策面的忽东忽西，表现的淋漓尽致。
房地产会在史无前例的重磅利好之下，重拾升势吗？我觉得是想多了。
当然，这些政策很有必要，尽管未必及时。至少对持币观望的人群，增加了他们出手的信心。社会阶层逐渐固化，买不起的人，还是买不起，哪怕15%的首付。关键在于，年轻人对未来的收入稳定信心不足。
区别来看，核心城市的核心地段可能率先止跌回稳，成交量有一定的回升。三四线城市，影响不大，很难扭转下行的趋势，特别是在商品房供应量大的地方。
选择躺平的人，更多是一种无奈，日本早年也是如此。美国的QE是买国债，中国的QE是买房子，都是向市场注入流动性，有异曲同工之妙。
政府出手收储商品房，用于人才安置和保障租赁，既可以安抚人心，也可以稳定市场预期。假设，首付1成，房价下跌超过1成的话，则会有金融风险。现在首付1.5成，如同无形的手在暗示，房价再下跌15%的可能性不大。
中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，将产生显著的杠杆效果，西班牙有类似成功案例。新的再贷款工具支持地方国企收购存量商品房用作保障性住房，体现出盘活存量的思路，将助力地方政府化解存量住房风险。
再看资本市场的表现：房地产指数，周线4连阳，板块上涨31%。一个月时间，龙头万科上涨39%；小盘国企特发服务，股价接近翻番；万科港股，周五上涨接近20CM，4月下旬至今上涨91%。
房地产刚需改善型，可以考虑出手了，投资类的，宜观望。房地产股票，短线参与问题不大，各人看自己的风险偏好。
机器狗指数本周后半段连续提示风险，不利短线操作，但中线影响不大。我们VIP布局的中线绩优标的，继续持有中。
感谢赞赏，感谢转发！