京基水贝，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场，位于深圳市罗湖区翠竹街道水贝二路与文锦北路交汇处，总占地面积约4.4万平方米，建筑面积约56万平方米，自带约9.5万商业，与洪湖公园一街之隔，是全国稀缺的公园综合体项目。京基水贝规划建设5栋超高层住宅楼和1栋超高地标写字楼，配备地下4层停车场，提供约2165个车位。是京基地产在2020年底重磅推出的重塑罗湖的门户作品，区域级旗舰综合体项目。

基础信息

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业：深圳市京基物业管理有限公司

二期、三期占地面积：3.5万平方米

二期、三期建筑面积：51万平方米

容积率：9.8

车位：2165个

在售户型：89-112-116-205平三至五房

交楼：2023年5月份毛坯

卖点：近地铁、看洪湖公园景观、周边配套成熟

 

京基水贝城市广场位于深圳市罗湖区翠竹街道水贝二路与文景北路交汇处。

轨道交通

交通配套三地铁口可选择，最近的约250米。

 

虽然项目不是地铁上盖物业，但是周边有地铁3号线和7号线，共三个地铁口可以选择。百度测距显示，项目一期距离7号线洪湖站约250米；3号线水贝站出来后，从人行天桥穿越到项目三期大概450米；而3号线和7号线交汇的田贝站，距离项目一二期大概800米。

项目介绍

 

其中，地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220米超高层办公楼、1栋190米超高层建筑、5栋主体高度180米超高层住宅、2栋主体高度100米高层住宅06地块保障房和住宅楼及1个12班幼儿园组成；地下室四层，由地下一层商业03地块局部地下二层为商业及三层地下车库组成。

商业配套

 

都荟缤纷繁华之上，纵揽无界繁华。自身配有9.5万的商业体量，潮流商业聚合庞大科技、金融、珠宝圈高质人群，租赁需求日益高涨；依托京基出色的商业运营能力，必将成为继京基KKmall、KKone、南山京基百纳广场等Shopping Mall之后的又一商业标杆。此外，项目2公里范围内商业体量超55万。4公里范围还有深圳最繁华和高端时尚品牌的万象城、KKmall、地王商圈等，享受众多深圳高级国际品牌尊崇购物体验。

生态资源

 

生态公园环伺，尽享无敌景观鲜氧生活。四重都市生态绿境为邻，洪湖公园一路之隔，翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，与社区内园林、屋顶花园、城市绿地形成四重生态绿境，在家即可享受无敌景观视野，尽享鲜氧生活，真正的一步繁华、一步静谧。

教育资源

教育资源一路之隔，项目划分到两个学区内，享受双学区的教育资源。项目内部自带一所12班幼儿园，周边的教育资源较为丰富。最新的学区划分显示，项目所在区域小学招生实行“大学区”制度，属于布心翠茵大学区，共有八所小学，布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学。小学区位图，发现最近的约800米是项目一期，最远的是约2.7公里处项目三期的华丽小学。

 

中学则是松泉中学和深圳中学初中部，但是根据学区划分，水贝一路以南的方向属于深圳中学初中部学区，以北方向属于松泉中学初中部学区。

 

也就是说，目前项目一期地块属于深圳中学初中部的学区范围内，距离项目一期大概900米；二、三期地块则属于松泉中学初中部的学区范围内，距离项目二、三期大概1.3公里。深圳中学初中部原洪湖中学，后来与深圳四大名校之一的深圳中学合并，校园成为其初中部，改名为深圳中学初中部。近两年中考，都取得了不错的成绩。2017年中考全市排名第六，四大录取率达到了29.9%。在今年的中考排名中，较去年有了很大的提升，按照四大、八大、十大的全市排名，深圳中学初中部都排在了全市第三位，可见教学质量之高。

 

相比之下，松泉中学创办于2002年，是一所全日制初级中学，今年中考排在了全市181四大、204八大、205位十大。虽然成绩不如深圳中学初中部，但学校高度重视艺术教育，成立了英语剧社、文学社、体操队等社团。

户型分布

 

住宅在售户型89-112-116-205平方米。