翠园华府毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米；5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。

 

翠园华府位于布心路和东盛路的交汇处，距离地铁3号线水贝站直线距离为570米，步行大概需要6分钟。项目前身是东晓街道东立片区旧改，拆除用地面积1.59万平方米，其中二类居住用地及商业用地面积1.08万平方米，总建面15.55万平方米，容积率超过8.0。

 

根据规划，项目住宅6.11万平方米含保障性住房1.1万平方米、商业约7000万平方米，办公和商务公寓的建面均在5500平方米左右，户型建面为78-128平方米，规划车位是1053个。

 

就周边环境来看，距离翠园华府的最近的地铁站水贝站处，有体量6万平方的IBC Mall，集合了珠宝、购物、生鲜、儿童体验等商业。

 

而项目周边也坐落着东昌小学、东湖中学、深圳奥斯翰外语学校等教育配套。此外，根据周边小区的学位划分，翠园华府将有可能划分在翠园东晓中学。这个学校是深圳较老牌的中学，据称公办录取率达到80%，平均分连续10年在罗湖排名第一。

 

项目简介

项目位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧，东侧为大型综合体粤海城。

 

项目地块原为东立片区城市更新单元，占地约1.08万，总建筑面积约8.95万，土地用途为二类居住用地和商业用地，周边临近地铁3号线水贝站和地铁5号线、7号线太安站。项目建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼，并设有3层商业裙楼，4层地下室。

 

开发商：深圳市宁图顺实业有限公司

项目地址：罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧

占地面积：约10757

建筑面积：约155055.55

容积率：9.51

绿化率：30％

车位：1050个

交楼时间：预计在2023年底

 

交通配套：项目临近3条地铁线，3、5、7号线，最近的是3号线水贝站，约500米，距5、7号太安站约900米，步行15分钟左右，还靠近主干道布心路和文锦北路，交通通达性高。

教育配套：周边教育资源丰富，小学划片在东晓小学、布心小学、淘金山小学、水田小学等8所小学组成的共享学区内，最近的是东昌小学，中学对口为老牌名校翠园中学东晓校区，平均分连续十年排名靠前。翠园东晓中学2020届中考位居罗湖区均分榜首，实现了罗湖区均分十连冠。但值得关注的是，随着大学区成为趋势，将来名校学区的价值也将会进一步被稀释，投资名校学区房的风险也在增加。

商业配套：自带近万平商业，500米内可依托65万粤海城、太阳新城等配套商业，2公里范围内IBC环球商务中心、华润万象汇、喜荟城等，可以满足不同层次与年龄群体的购物需求。

其他配套：罗湖一半山水一半城，被翠竹公园、洪湖公园、园岭公园等多个公园环绕，是休闲游玩的好去处，且老人小孩就医方便，2公里范围内有妇幼保健院、康宁医院和深圳市人民医院。

由于翠园华府所在片区多年没新建住宅项目，因此项目约8.57万/的备案均价，但相较于此前入市的缙山府及华润万象华府约8.9万/的均价，还是有一定价格优势的。而且，翠园华府因为有名校加持，放在当前罗湖几个待入市的项目当中，还是具备较大卖点的。项目周边多为老旧小区，大多为90年代的房子，仍有不少购房者趋之若鹜。比较出名有百仕达花园、新港鸿花园、旭飞华达园等小区，二手指导价在4.2-6.26万/之间，但是据乐居实地咨询，实际二手挂牌价已去到9万元/。

 

但由于是城市更新项目，翠园华府项目拆除用地面积15923.7，其中二类居住用地+商业用地面积10757，文体设施用地3030，容积率8.14。由于项目占地面积有限，且有多栋超高层建筑，整体建筑密度确实比较高，将来势必也会影响居住的舒适性。